В госреестре недвижимости отсутствуют границы донских муниципалитетов

Ростовская область оказалась в шестерке регионов-аутсайдеров, которые не имеют достоверной информации о географии своих районов и городов. 

Количество муниципальных границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выросло за первый квартал этого года на 5%. Уже есть информация о 14 582 территориях, всего их 21 302. Реестр недвижимости заполнен, таким образом, на 70%. 

Полностью описали местные границы 20 субъектов РФ, а шесть регионов, в том числе Ростовская область, не предоставили никакой информации. Помимо РО, в этом списке Москва, Магаданская область, Республика Крым, Севастополь и Чукотский автономный округ.

Как прокомментировали в Росреестре, сбор этих сведений — не формальность. Наличие актуальной информации защищает права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса, способствует рациональному использованию земельных ресурсов, оптимизирует налогообложение. 

«Установление границ муниципальных образований важно не только для государства, но и для граждан», — подчеркнул юрист в сфере недвижимости Владимир Ихненко и далее привел пример. 

Предположим, у фермера есть участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства. Органы власти приняли решение о расширении границ муниципального образования, и данный земельный участок попал в черту населенного пункта. Теперь у него другая категория — земли населенного пункта.  

Фермер нашел инвестора для строительства жилого комплекса, но заниматься возведением объекта нет возможности. Если не установлены границы муниципального образования, нельзя перевести участок из одной категории в другую и строить дом на землях сельхозназначения. 

В этой ситуации возникли потери у всех. Фермер и инвестор лишились прибыли,  местный бюджет — налоговых поступлений, ведь кадастровая стоимость земель населенного пункта выше, чем земель сельхозназначения. 

«Муниципалитеты по разным причинам не проводят кадастровые работы по установлению границ, и порой заинтересованным лицам приходится годами ждать решения этого вопроса. Отсутствие границ муниципальных образований порождает большое количество судебных споров, большинство из которых могло бы разрешиться в пользу муниципального образования», — добавил Владимир Ихненко.

Единый государственный реестр недвижимости существует с первого января 2017 года, он объединил существующие ранее кадастр недвижимости и реестр прав. В нем содержатся сведения о кадастровом учете, возникновении и переходе права на объекты недвижимости. Выписка из ЕГРН — единственное доказательство существования зарегистрированных прав.