Роща СКА: победу праздновать рано
Депутаты гордумы Ростова поддержали инициативу о возвращении в муниципальную собственность земельного участка в роще СКА. Однако это еще не гарантия, что там не появятся новостройки.
Участок находится в федеральной собственности, им распоряжается территориальное управление Росимущества. Не так давно ведомство пыталось продать его под застройку через ДОМ.РФ (федеральная компания, занимающаяся освоением территорий под жилищное строительство). Жители, которые несколько лет отстаивают территорию, пытаясь сохранить ее как зеленую зону, увидели информацию в интернете и не позволили продать участок. Это лакомый кусок для потенциальных застройщиков – три года назад там намеревались разместить многоуровневую парковку, возвести высотки.
Чтобы этого избежать, активисты добивались передачи участка из федеральной собственности в муниципальную.
Муниципалитет не панацея, но надежда
«Нам проблематично решать эти вопросы с Москвой – центр от нас далеко. Хотя я лично туда летала, была на приеме в ДОМ.РФ. Но не за всем удается отсюда уследить, здесь на месте контролировать действия по изменению статуса участка будет проще», — считает лидер общественной организации «Роща СКА» Диана Джавадова.
Общественники считают решение о передаче участка городу своей маленькой победой: удалось отбить его у Росимущества, которое не собиралось с ним расставаться. Но понимают, что победа не окончательная. Пока это только слова – собственность должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Узнать, произошло ли это, жителям будет сложно, так как измененное законодательство не позволяет им запросить такую информацию в Росреестре. Разве что по суду.
«Мы рады этой передаче, но мы в ней сомневаемся. Там столько нарушений закона, что без их устранения передача городу невозможна. Например, нет документа, подтверждающего основание права, не сформировано реестровое дело, неясен вид разрешенного использования, — поясняет Диана Джавадова. — Мы сомневаемся в окончательном успехе. Так как есть масса вариантов откатить назад: забрать обратно участок, изменить ПЗЗ».
По ее мнению, окончательной победой можно будет считать решение суда, если он сочтет незаконным выделение участка. После этого территория автоматически будет считаться городским лесом. Суд состоится в Ростове 1 ноября.
Погулял с собачкой – присмотрел рощу
История с рощей СКА длится не один год, и даже не пять.
Изначально она принадлежала Лесхозу и имела статус городского леса. В 2016 году вышло постановление об установлении границ, произошло межевание лесов, на спорном участке появились точки координат – своеобразные границы отдельной собственности. Поэтому участок оказался не включенным в лесное хозяйство.
«Как мы выяснили (подтверждающие документы есть в СК), по роще гулял с собакой простой непростой человек по фамилии Адриасов, — рассказывает Джавадова. — Место ему приглянулось. Он обратился к тогдашнему руководителю Росимущества Василию Федориненко. Принес документы: координаты на этот участок, документ пожизненного права на стадион СКА — собственность минобороны (!), написал заявление на передачу участка, и Федориненко подписал его и сформировал этот участок».
Роща давно привлекает разного рода собственников, и ее пытаются расхватать по частям. Так, в 90-е был вырублен большой кусок со стороны улицы Раздорской. По генплану этот участок проходил как посольский лесопитомник, но на его месте появились две многоэтажки и гаражи для них. Застройщик, «Московская строительная компания» (МСК), и представить не мог, что там поселятся столь активные жители, которые помешают осуществлению строительства ЖК «Грин Парк» и не отдадут соседний участок.
С 2019 года активисты отстаивают участок в почти два га (1,8) между улицей Казахской и переулком Измаильским. По генплану он соответствовал зоне С2 (находятся зеленые защитные насаждения), но стараниями все того же Федориненко его перевели в зону Ж2 (предназначена для жилого строительства). Инициативная группа жителей обращалась во все инстанции, их поддержал губернатор, областная прокуратура, которая представляла их интересы в суде. Началась череда судебных заседаний, люди организовывали флэшмобы, чтобы отстоять рощу.
С подачи надзорных органов Федориненко был уволен. «Сейчас наше дело находится на контроле у Бастрыкина, им занимается прокуратура. И несмотря на все это, до сих пор Росимущества как собственник не разрешило изменить вид использования участка, не перевело в прежнюю зону, С2», — рассказывают участники общественной организации «Роща СКА».
Они много лет бьются за то, чтобы роща осталась неприкосновенной, и здесь не велось строительство. Если суд 1 ноября примет решение об отмене выделения участка, то он автоматически станет считаться городским лесом.
Роща находится между Чкаловским и Сельмашем рядом с одноименным стадионом. Это любимое место отдыха, прогулок, занятий спортом местных жителей, там до сих пор живут белки, много птиц и разнообразная флора.
Лесопарк был высажен на окраине Ростова в советские времена как защитная зона от ветров степной местности, позднее вошел в черту города. Это не только легкие города, это защита от песков, которые распространяются по области при отсутствии зеленых насаждений. Мы уже лишились значительной части зеленых насаждений в левобережной зоне, в Кумженской роще – если продолжим в том же духе, то новые высотки останутся стоять в окружении Сахары.
