В Ростове побит рекорд по уменьшению размеров квартир в новостройках

За студии в 16 квадратных метров застройщик просит от 2,7 млн рублей. 

В Ростове побит рекорд по размеру студии в новостройках. В ЖК «Акватория» на берегу Северного водохранилища на продажу выставлены жилые помещения в 16,5 кв. м по цене в рекордные 167 тысяч рублей за квадратный метр, свидетельствуют данные базы Cian.ru. 

Жилая площадь такой квартиры — чуть более 11 квадратных метров. Застройщик предполагает, что покупатель будет активно пользоваться балконом, а потому в планировке указывает даже большую площадь, чем на самом деле.

В объявлении указано, что студия, где на 11,5 кв. м жилой площади надо уместить кухню, спальню и рабочее место, — это уютное и функциональное пространство для жизни. За всю квартиру покупателю придется заплатить 2,7 млн рублей. Для тех, кто мечтает о большем пространстве, застройщик предлагает студии в 18,5 кв. м, но уже за 3 млн рублей. Сотни малогабаритных квартир, которые можно купить по семейной ипотеке и с привлечением маткапитала, будут готовы к заселению в середине 2024 года.

Рекордный размер 

Риелторы подтвердили RO.TODAY, что появившиеся в продаже в Ростове студии — действительно самые маленькие на первичном рынке Ростова, но потенциальные покупатели на фоне роста цен на первичном рынке созрели для такого предложения, а заявленные площади — не предел уменьшения.

«16,5 кв. м — это самая маленькая студия на сегодняшний день, представленная к продаже на первичном рынке. До Москвы пока не дотягиваем, но к этому стремимся, там есть варианты по 8-9 квадратных метров», — пояснил RO.TODAY руководитель департамента новостроек АН «Этажи Ростов-на-Дону» Владислав Антипенко. 

Ранее в Ростове самой маленькой квартирой в новостройке была студия в ЖК «Свобода», площадь которой 19 кв. м. А вот в ЖК «Донская слобода» и ЖК «5 элемент Аске» строятся квартиры побольше — 20-21 кв. м. Небольшие студии есть и в ЖК «Кристалл», который уже сдан, в продаже можно найти студии в 20 кв. м, следует из базы данных Cian.ru. Стоимость таких квартир — от 3 млн рублей, и спрос велик — студии расхватывают как горячие пирожки из-за более низкой конечной стоимости объектов.

Малогабаритный спрос

Застройщики активно инвестируют в строительство студий, но предложение не успевает за спросом. По мнению ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, за год предложение квартир площадью до 29 квадратных метров снизилось с 14% до 5,4%. Ликвидных вариантов не хватает, из-за низкой цены всего объекта интерес к таким форматам только растет. Но есть тут и подводные камни.

«У таких квартир относительно низкая конечная стоимость за счет меньшей площади, однако зачастую цена квадратного метра в таких квартирах, напротив, дороже», — сказал Иванов.

Как пояснил RO.TODAY руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев, спрос на квартиры подобной площади хороший из-за более низкой стоимости объектов, где ограничена площадь, и более доступной ипотеки. Так, 16-метровые студии застройщик предлагает по 167 тысяч рублей, тогда как средняя стоимость новостройки в Ростове — около 127 тысяч.

Потенциальные покупатели подобных студий — семейные пары, одинокие молодые люди, студенты, инвесторы. Ткачев отметил, что в данном случае инвестиционной стратегией может стать приобретение такой недвижимости для ребенка в ипотеку, с использованием материнского капитала, сдача в аренду и, возможно, последующая продажа для решения жилищного вопроса детей. При этом вкладывать в подобные варианты на данном этапе с целью краткосрочной спекуляции пока нет смысла — после сдачи дома к продаже будут предложены аналогичные студии, приобретенные, возможно, по более низкой цене, чем сейчас.

Маленькая квартира по большой цене

По оценкам экспертов, площадь квартир в Ростовской области уверенно сокращается на протяжении пяти последних лет. Это выгодно как покупателю, так и девелоперам.

«Надо удерживаться в рамках определенного бюджета. Тенденция уменьшения площади наряду с удорожанием квадратного метра есть и будет продолжаться», — заявил Ткачев.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в стадии строительства в Ростовской области находится 2878 квартир площадь до 25 квадратных метров. При этом 56% всех строящихся квартир — это однокомнатные. У крупнейших девелоперов региона доля таких квартир доходит до 75% от общего числа возводимого жилья.

Из общего числа строящихся квартир более половины, а именно 35 тысяч, — это однокомнатные, их общая площадь составляет 1,27 млн квадратных метров. По данным Cian.ru, в Ростове выставлено на продажу более 700 студий размером до 25 кв. м, из них 61 — до 22 кв. м и менее.

Жить можно, но рожать сложно

RO.TODAY опросил ростовчан, успевших пожить в студиях, о комфорте такого жилья. Жители отметили, что преимуществом является очень маленький коммунальный платеж и скромные траты на ремонт. Молодые пары с удовольствием проживали в таких квартирах, пока оставались бездетными, однако с появлением новых членов семьи жизнь даже в 20 кв. м показалась слишком тяжелой.

«У меня знакомые, пока строилась у них новая квартира, с двумя детьми жили в студии крошечной. Как-то умещались. У нее глаз дергался регулярно, а дети засыпали под ТВ. Вечером квартира превращалась в один большой диван с кухней и туалетом», — рассказала одна из ростовчанок.

«В студии тяжело. Уложили ребенка — и даже на кухню по своим делам не переместиться, как в однушке», — рассказала другая жительница.

«Жили с ребенком в студии от рождения до 4 лет, было довольно комфортно. При ремонте наняли дизайнера, которая грамотно спланировала площадь и расставила мебель. В итоге у каждого был свой угол. Для ребенка специально выделили детскую зону с высоким стеллажом под игрушки и столик для занятий. К тесноте привыкаешь, как и к большой квартире», — посетовала еще одна молодая мать.

Однако в целом ростовчане сошлись во мнении, что если речь идет о расширении семьи, то лучше пожертвовать престижностью района и взять вариант во вторичном фонде, чем пытаться ужиться с детьми на 16 кв. м. А вот будет ли способствовать появление на первичном рынке слишком большого количества малогабаритных студий решению демографической проблемы России, которая тесно связана и с жилищным вопросом, — пока большой вопрос.