Ро.Тудей
Самое читаемое

В Ростове побит рекорд по уменьшению размеров квартир в новостройках

5
15-02-2024
0

За студии в 16 квадратных метров застройщик просит от 2,7 млн рублей. 

В Ростове побит рекорд по размеру студии в новостройках. В ЖК «Акватория» на берегу Северного водохранилища на продажу выставлены жилые помещения в 16,5 кв. м по цене в рекордные 167 тысяч рублей за квадратный метр, свидетельствуют данные базы Cian.ru. 

Жилая площадь такой квартиры — чуть более 11 квадратных метров. Застройщик предполагает, что покупатель будет активно пользоваться балконом, а потому в планировке указывает даже большую площадь, чем на самом деле.

В объявлении указано, что студия, где на 11,5 кв. м жилой площади надо уместить кухню, спальню и рабочее место, — это уютное и функциональное пространство для жизни. За всю квартиру покупателю придется заплатить 2,7 млн рублей. Для тех, кто мечтает о большем пространстве, застройщик предлагает студии в 18,5 кв. м, но уже за 3 млн рублей. Сотни малогабаритных квартир, которые можно купить по семейной ипотеке и с привлечением маткапитала, будут готовы к заселению в середине 2024 года.

Рекордный размер 

Риелторы подтвердили RO.TODAY, что появившиеся в продаже в Ростове студии — действительно самые маленькие на первичном рынке Ростова, но потенциальные покупатели на фоне роста цен на первичном рынке созрели для такого предложения, а заявленные площади — не предел уменьшения.

«16,5 кв. м — это самая маленькая студия на сегодняшний день, представленная к продаже на первичном рынке. До Москвы пока не дотягиваем, но к этому стремимся, там есть варианты по 8-9 квадратных метров», — пояснил RO.TODAY руководитель департамента новостроек АН «Этажи Ростов-на-Дону» Владислав Антипенко

Ранее в Ростове самой маленькой квартирой в новостройке была студия в ЖК «Свобода», площадь которой 19 кв. м. А вот в ЖК «Донская слобода» и ЖК «5 элемент Аске» строятся квартиры побольше — 20-21 кв. м. Небольшие студии есть и в ЖК «Кристалл», который уже сдан, в продаже можно найти студии в 20 кв. м, следует из базы данных Cian.ru. Стоимость таких квартир — от 3 млн рублей, и спрос велик — студии расхватывают как горячие пирожки из-за более низкой конечной стоимости объектов.

Малогабаритный спрос

Застройщики активно инвестируют в строительство студий, но предложение не успевает за спросом. По мнению ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, за год предложение квартир площадью до 29 квадратных метров снизилось с 14% до 5,4%. Ликвидных вариантов не хватает, из-за низкой цены всего объекта интерес к таким форматам только растет. Но есть тут и подводные камни.

«У таких квартир относительно низкая конечная стоимость за счет меньшей площади, однако зачастую цена квадратного метра в таких квартирах, напротив, дороже», — сказал Иванов.

Как пояснил RO.TODAY руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев, спрос на квартиры подобной площади хороший из-за более низкой стоимости объектов, где ограничена площадь, и более доступной ипотеки. Так, 16-метровые студии застройщик предлагает по 167 тысяч рублей, тогда как средняя стоимость новостройки в Ростове — около 127 тысяч.

Потенциальные покупатели подобных студий — семейные пары, одинокие молодые люди, студенты, инвесторы. Ткачев отметил, что в данном случае инвестиционной стратегией может стать приобретение такой недвижимости для ребенка в ипотеку, с использованием материнского капитала, сдача в аренду и, возможно, последующая продажа для решения жилищного вопроса детей. При этом вкладывать в подобные варианты на данном этапе с целью краткосрочной спекуляции пока нет смысла — после сдачи дома к продаже будут предложены аналогичные студии, приобретенные, возможно, по более низкой цене, чем сейчас.

Маленькая квартира по большой цене

По оценкам экспертов, площадь квартир в Ростовской области уверенно сокращается на протяжении пяти последних лет. Это выгодно как покупателю, так и девелоперам.

«Надо удерживаться в рамках определенного бюджета. Тенденция уменьшения площади наряду с удорожанием квадратного метра есть и будет продолжаться», — заявил Ткачев.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в стадии строительства в Ростовской области находится 2878 квартир площадь до 25 квадратных метров. При этом 56% всех строящихся квартир — это однокомнатные. У крупнейших девелоперов региона доля таких квартир доходит до 75% от общего числа возводимого жилья.

Из общего числа строящихся квартир более половины, а именно 35 тысяч, — это однокомнатные, их общая площадь составляет 1,27 млн квадратных метров. По данным Cian.ru, в Ростове выставлено на продажу более 700 студий размером до 25 кв. м, из них 61 — до 22 кв. м и менее.

Жить можно, но рожать сложно

RO.TODAY опросил ростовчан, успевших пожить в студиях, о комфорте такого жилья. Жители отметили, что преимуществом является очень маленький коммунальный платеж и скромные траты на ремонт. Молодые пары с удовольствием проживали в таких квартирах, пока оставались бездетными, однако с появлением новых членов семьи жизнь даже в 20 кв. м показалась слишком тяжелой.

«У меня знакомые, пока строилась у них новая квартира, с двумя детьми жили в студии крошечной. Как-то умещались. У нее глаз дергался регулярно, а дети засыпали под ТВ. Вечером квартира превращалась в один большой диван с кухней и туалетом», — рассказала одна из ростовчанок.

«В студии тяжело. Уложили ребенка — и даже на кухню по своим делам не переместиться, как в однушке», — рассказала другая жительница.

«Жили с ребенком в студии от рождения до 4 лет, было довольно комфортно. При ремонте наняли дизайнера, которая грамотно спланировала площадь и расставила мебель. В итоге у каждого был свой угол. Для ребенка специально выделили детскую зону с высоким стеллажом под игрушки и столик для занятий. К тесноте привыкаешь, как и к большой квартире», — посетовала еще одна молодая мать.

Однако в целом ростовчане сошлись во мнении, что если речь идет о расширении семьи, то лучше пожертвовать престижностью района и взять вариант во вторичном фонде, чем пытаться ужиться с детьми на 16 кв. м. А вот будет ли способствовать появление на первичном рынке слишком большого количества малогабаритных студий решению демографической проблемы России, которая тесно связана и с жилищным вопросом, — пока большой вопрос.


Поделиться публикацией в соцсетях:

Добавить «ro.today» в список ваших источников:

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СЕГОДНЯ

Использование материалов RO.TODAY возможно безвозмездно в порядке цитирования

Исключительные права на фотоизображения с указанием любым образом на сетевое издание средство массовой информации «RO.TODAY» как владельца авторских прав принадлежат сетевому изданию средства массовой информации «RO.TODAY». Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения правообладателя запрещается.

Связаться с администрацией

© 2018 — 2024, «РО Сегодня». Регистрационный номер СМИ: ЭЛ № ФС77-76703 от 06 сентября 2019 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для детей старше 16 лет.

Наш ДЗЕН канал

Регистрация