Аварийные дома Таганрога: сколько их и что делать их жильцам

Дом на Б. Бульварной, 9-3 три года назад горел.

Эксперт RO.TODAY рассказал, что он думает о программе переселения из ветшающего жилья. И задался вопросом, что означает обрушение хозпостроек у школы №34.

В Таганроге, по официальным данным, на настоящий момент остаются не расселенными восемь аварийных домов. Эти данные RO.TODAY сообщили в администрации города в ответ на запрос. Все эти дома, говорится в ответе, подлежат сносу или реконструкции. Из них в статусе «с угрозой обрушения» значится один многоквартирный дом — по адресу Большая Бульварная, 9-3, 1950 года постройки. В ответе говорится, что он «расселяется в первоочередном порядке», но «фактически в данном доме проживает четыре человека». 

В администрации уточнили, что в настоящее время с собственниками квартир «заключаются соглашения об изъятии в муниципальную собственность жилых помещений с выплатой гражданам денежных компенсаций».

В Таганроге с 2018 года существует муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения города». Также с 2018 года реализуется государственная программа Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения».

За последние три года расселено 11 многоквартирных аварийных домов

В ответе говорится, что вопрос переселения шести семей (из каких именно домов, не уточняется  — RO.TODAY) решается в судебном порядке в связи с розыском собственника и несогласием граждан с размером возмещения.

Аварийных домов будет все больше и больше

Как рассказал эксперт RO.TODAY депутат ЗСРО 5-го созыва Олег Кобяков, обращает на себя внимание то, что в Таганроге, где из-за особенностей грунтов трещат и проседают жилые дома и другие здания, явно бросается в глаза, что число аварийных домов для такого города очень маленькое. 

По сути их больше, уверен собеседник.

Какие варианты есть с ремонтом и укреплением таких домов?

— Капремонт, укрепление грунтов — на все это нужны деньги и очень большие. Несколько лет назад укрепление грунта под панельной пятиэтажкой стоило до 20 млн рублей. Можно найти вариант дешевле — подпирать дома палками… Но, боюсь, и это не поможет, хоть и дешево, — сыронизировал эксперт.

У таганрогской школы №34 обрушились хозпостройки

По словам Олега Кобякова, стареют и трещат в Таганроге не только дома. 

— Вот около месяца назад со стороны Дубков у здания 34-й школы обрушились хозпостройки. Кирпичные стены, бетонные перекрытия рухнули. Скорей всего, произошло их саморазрушение. И сама школа, и эти постройки наверняка возведены в 60-х годах. И возникает вопрос — а что школа, которая рядом?..

Экспертиза — дело не быстрое и затратное

— Есть еще немаловажный нюанс, считает Олег Кобяков. К примеру, у дома истек срок эксплуатации, он потрескивает, но еще не признан аварийным. Надо учесть, что эта экспертиза, а только она может определить аварийность, — довольно длинная процедура. И не очень выгодная, прямо скажем, для властей. 

— Что делать жильцам, если они чувствуют или знают, что эксплуатационный срок их дома вышел или вот-вот выйдет. Он еще не трещит, но близок к этому. Что им делать — продавать квартиру срочно? Делать экспертизу? Какие вы посоветуете действия, кроме того, что ждать у моря погоды, когда он начнет трещать и рушиться?

— Любой владелец квартиры — собственник не только своего жилья. Есть еще общедомовая собственность: кровля, фундамент, фасад, коммуникации и т.д. И здесь очень важна самоорганизация собственников. В том числе способ управления — ТСЖ, управляющая компания или иное.  

Ну а если каждый сам за себя, как бывает в подавляющем большинстве случаев, то конкретно собственнику старой квартиры наверно стоит от нее избавиться и продать. Но ее стоимость будет соответствующей. Поскольку такие квартиры, кроме физического, имеют еще моральное старение: маленькие комнатки и кухни, удобства неизвестно какие и т.д.

Есть еще вариант: жильцам совместно скинуться и заказать экспертизу или ремонт, но это уже из области фантастики. По многим причинам. 

— Что скажете о страховании жилья?

— В таких случаях страховщики вряд ли захотят связываться с домом, которому 80 лет и больше. Или заломят цену.

— Сносить и строить новое?

— Раньше, во времена СССР, такие дома сносили и строили новые. В Москве, где все деньги страны и дорогая земля, то же самое делают. А в наших краях нет, — говорит Олег Кобяков. — В свое время была такая идея со старыми, подлежащими сносу домами по части использования земли под ними. Если размер участка позволяет построить на этом месте многоэтажный дом, с каким-то застройщиком заключается договор на его возведение, а 20% квартир в этом доме отдается жильцам бывшего дома. Тот же застройщик на время работ обеспечивает жильцам съемное жилье. Тема сложная, могут быть проблемы с ПЗЗ, этажностью и т.д., но интересная, — считает эксперт.

В целом Олег Кобяков настроен весьма пессимистично.

֫— Насколько я понимаю, программа расселения из аварийного жилья не вечная, и деньги на нее заканчиваются. Причем я вижу в программе расселения несправедливость. Кто-то всю жизнь пахал, платил налоги и строил себе частный дом, к примеру. А кто-то жил, не напрягаясь, и теперь ему из тех налогов, которые платил и платит ответственный гражданин,  государство берет деньги и должно купить квартиру второму. Есть тут какая-то несправедливость, согласитесь?..