Горевший объект культурного наследия в Ростове инвестор продолжит восстанавливать
Дом на Серафимовича, 54, где недавно был пожар, готовится под школу для детей с особенностями развития.
Пожар в старинном здании постройки XIX века, признанном объектом культурного наследия (ОКН), произошел 4 августа. Это не заброшенный аварийный дом, каких в городе стоит немало, у него есть владелец. Как пояснил представитель собственника Марат Гилазов, ООО «РНД Консалтинг» приобрело здание 28 мая этого года с целью восстановления. Сумма сделки с горадминистрацией – 37 млн руб.
«Здание нами приобретено исключительно для восстановления, мы имеем свои обязательства, которые отражены в договоре с городом. Наша задача — вернуть зданию исторический облик. Мы уже провели обследование и проектирование, но, к сожалению, пожар сильно нас отбросил назад. Но мы от своей цели, тем не менее, не отказываемся. Здание в будущем предназначено для безвозмездной передачи благотворительному фонду под школу для детей с особенностями развития», – пояснил Марат Гилазов.
Скорее всего поджог
После приобретения владелец законсервировал все входы в дом, поставил замки, решетки, так что доступа для бездомных не было. Возгорание кровли и перекрытий между этажами произошло со стороны соседнего дома, расположенного на Серафимовича, 52. В это время, по утверждению владельцев, в здании убирали мусор в подвальном помещении. Ссылаясь на очевидцев, собственники утверждают, что возгорание произошло со стороны примыкающего дома, где есть мансардные окна, к которым легко попасть через пожарную лестницу и кровлю.
Пожар уничтожил одно крыло дома, чердачные перекрытия между вторым и третьим этажами и перекрытие между первым и вторым этажами. Более точную оценку ущерба можно будет дать после обследования, которое будет проведено по окончании следственных действий.
«Наше предположение – это был поджог. Доказательств у нас нет, это гипотеза, – пояснил Гизалов. – Было подано заявление в полицию о поджоге. Вопросом также занимается МЧС. После пожара мы оцениваем работы по восстановлению примерно в 230 млн руб., до него было меньше примерно раза в два».
Он также рассказал, что до пожара им поступали угрозы, в основном устного характера, от маргинальных личностей, живущих по соседству. По предположениям представителя собственника, эти люди ранее обитали в пустовавшем помещении, растаскивая там все. Около пяти лет здание оставалось разрушенным и заброшенным, с тех пор, как из него переехало кафе «Осетинские пироги», располагавшееся на первом этаже.
Пятый ОКН, приобретенный в собственность. Задорого
Дом на Серафимовича, 54, известный как дом Ботвинникова – здание XIX века, до революции в нем был доходный дом на четыре квартиры. В советские годы он превратился в коммуналку на 20 квартир, позднее первый этаж стал коммерческим, так появились «Осетинские пироги». В доме не делали ремонт на верхних этажах, где жили люди. Дом стал аварийным – жителей расселили.
Здание находилось в списках на получение статуса объекта культурного наследия еще с 90-х годов, потом его исключали из этого списка, а в июле 2023 года неожиданно присвоили статус ОКН. В мае 2024 у него появился хозяин, который взялся за то, чтобы по согласованному проекту восстановить здание.
По словам руководителя Ростовского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александра Кожина, оно ничем не примечательно: нет необычного архитектурного декора. Уникально лишь тем, что сохранилось в своем первозданном виде с XIX века.
В Ростове сохранилось много старинных домов постройки конца XIX – начала XX веков. Только объектов культурного наследия регионального значения 1127, из них 66 федерального значения, всего – 1193 ОКН. Даже они, охраняемые государством, из-за нехватки средств не получают должного ухода и постепенно разрушаются. Что говорить о просто старинных домах, не имеющих статуса. Если жители из них переселены, дома остаются брошенными, в них поселяются бездомные, возникают пожары. Если в доме остаются люди, то здания ветшают все равно, но зачастую жильцы за собственные средства пытаются поддерживать их жизнеспособность.
И уж совсем редкость, когда ОКН берут в частую собственность и восстанавливают за свой счет. Прежде всего потому, что закон (от 22.10.2014 N 315-ФЗ) выставляет жесткие требования. Чтобы их придерживаться, нужны огромные средства. Перед владельцами, например, ставится задача воссоздать внешний облик здания в короткий срок: 3-5 лет. Внутри при этом, как правило, меняется все, появляется современная начинка. Это даже не реставрация, это воссоздание – очень близкое, внешне похожее на то что было, но созданное заново.
Чтобы облегчить нагрузку, во многих регионах местные власти идут навстречу собственнику – отдают здание за символический 1 рубль. Но не в Ростове-на-Дону. У общественника возник резонный вопрос: почему эта норма не работает в Ростове. «Это просто великие люди, которые покупают на таких условиях и собираются выполнять все обременения. Обидно, что в других городах, таких так как Москва и Санкт-Петербург, более щадящие условия», – говорит Александр Кожин.
Недавно в городе появилось пятое такое здание – на Серафимовича, 54. Из-за пожара стоимость работ там возросла в два раза. Однако собственник готов пойти на эти траты, так как ему важно географическое расположение объекта – рядом с офисом.
«Мы как собственники не отказываемся от ранее взятых на себя обязательств и доведем начатое нами восстановление объекта культурного наследия до конца. По завершению восстановительных работ дети, ради которых задумывался весь проект, получат возможность проходить реабилитацию в обновленных и удобных помещениях исторического здания в центре города», – сообщила попечитель благотворительного фонда «Возрождение нации» Ольга Перцева.
Однако изменятся сроки. Ранее планировалось, что в 2027 году должны были полностью завершить восстановление здания. Теперь срок отодвинулся, на сколько — пока неясно.
