В Ростове очередную пятиэтажку готовят под снос: история с Кривошлыковским повторяется?
Дом на Щаденко, 2/256 хотят снести, мотивируя «внезапной» аварийностью.
Хрущевку в поселке Фрунзе, что находится недалеко от старого аэропорта, признали аварийной и сразу же стали подготавливать ее жителей к переселению. Люди недоумевают, считая, что с домом далеко не все так плохо – он не обрушится, подобно общаге на Нариманова. Но на их мнение не обращают внимания, а видят то, что хотят увидеть. Примечательно, что экспертиза сделана в нетипично короткие сроки, пестрит многочисленными ошибками и «отдает» непрофессионализмом. Поспешность, с которой районные чиновники озаботились вопросом переселения жильцов с улицы Щаденко, по мнению жильцов, подозрительна и указывает на явный интерес к привлекательному участку земли, тем более что рядом идет активная застройка.
УК менялись, но домом не занимались
Дом на 132 квартиры состоит и двух частей. Первую построили в 1969 году, вторую почти впритык к ней в 1973-м. Там всего три муниципальные квартиры, остальные в собственности. Многие покупали там жилье как более доступное, чем в новостройках, многие в ипотеку. Дом не так уж и стар – в Ростове это средний возраст «хрущевок» – они строились на совесть и служить могут долго, вопрос в том, как дом эксплуатировался.
«В доме действительно есть проблемы: когда построили вторую часть, появились трещины. Этот дом с начала своей постройки не видел ни одного капитального ремонта, только в отдельных местах, в восьмом подъезде, например, поставили небольшие укрепления, металлические стяжки, и снаружи укрепили окна», — пояснила RO.TODAY одна из собственников дома Светлана.
Она рассказала, что за последнее время поменялось несколько управляющих компаний, и ни одна серьезно домом не занималась. По ее словам, директор первой, «Ростов Дон», прямо сказал: «Я бизнесмен, я в ЖКХ ничего не понимаю». Вторая, «Цитадель», тоже ничего не делала, даже обязательную уборку подъездов. Жильцы, единогласно проголосовав, отказались от нее, заменив на «Армаду». И вот тут, говорят люди, начались проблемы.
Выяснилось, что «Цитадель» оставила хорошее «наследство». Компания якобы проводила осмотры, и ее специалисты видели, что дом расходится, фундамент просаживается.
Как и когда они этим занимались, собственники не знали. «Цитадель» ушла 1 ноября прошлого года, и вскоре выяснилось, что в 2024 году проводилась экспертиза, которая указала, что дом аварийный.
В августе 2024 года на трещины были установлены маячки, чтобы наблюдать за изменением х состояния. Жители говорят, что они не расходятся, но доказать это нечем, так как результаты мониторинга им не предоставляют, говорят, журнал утерян.
«Им нужно показать, что маячки отпадают, потому что дом аварийный. Вот чиновники и заставили УК «Армада» поставить новые, в другом месте, где совсем небольшие трещинки. Сделали это 3 марта – в мороз, после колебаний дневной и ночной температур, на гипсовую смесь. Через три дня они стали один за одним отпадать», — хором говорят жильцы.
Экспертиза за 10 дней
Известно, что такой серьезный документ, как экспертиза, быстро не делается, для нее необходимо в среднем полгода. Но со сменой УК экспертиза вдруг была проведена очень быстро – за 10 дней. Когда жильцы спросили, почему так скоро, им чиновники ответили, что отложили остальные – «так беспокоимся о вас».
«Получив экспертизу, мы узнали, что она проводилась на основе серьезнейших обследований, с использованием дорогостоящего высококлассного оборудования, — продолжила рассказ Светлана. — Естественно, за немалые бюджетные деньги, хотя из всего оборудования мы видели только линейку, которая так и осталась брошенной в подъезде после работы "специалистов"».
Стало также известно, что «Цитадель» сделала эту экспертизу по запросу одного-единственного анонимного жильца-заявителя. Он на Госуслугах оставил заявление, что дом нужно обследовать, так как есть подозрения в его аварийности.
«К нам в конце ноября на встречу с жильцами пришла начальник технического отдела МКУ «УЖКХ Первомайского района» Ольга Мацак, — сообщила жительница дома Людмила. И передала текст этой экспертизы для ознакомления. Позднее, когда мы нашли там массу грубейших ошибок, видимо, пожалела». После этого собственников, желающих в администрации получить копию экспертизы, вынуждают писать заявление и приносить правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Активисты дома уверены, что от них не ожидали такой дотошности, ведь большинство жильцов составляют пенсионеры. «Я эту экспертизу несколько вечеров подробно изучала и каждый раз находила новые ошибки, от чего у нас волосы дыбом вставали», — вспоминает другая собственница, Виктория. В документе из 36 листов неправильно указан представитель управляющей компании и сама УК, контактные телефоны жильцов, площади их квартир. Выявлено, например, что износ крыши составляет 70%. «Как они это определили, не побывав там – загадка», — удивляются живущие в пятиэтажке, на глазах у которых проходили все действия по обследованию.
В экспертизе от 20224 года указан некий специалист А.А. Петров. Он якобы осматривал дом, даже указан телефон, но по номеру никто не отвечает.
История на Кривошлыковском может повториться на Щаденко
На жильцов дома на Щаденко воздействуют различными способами. Поначалу, при смене УК на «Армаду», представители УЖКХ Первомайского района на встрече заявили, что будут расселять дом лет через 10. А выплаты за жилье дадут по рыночной цене. Позднее заявили, что в течение полугода. Более того, жители должны дом снести за свой счет. Кто не согласен – пусть переезжает в маневренный фонд.
При этом никаких официальных заявлений по поводу того, что дом будут расселять, ни от районных, ни от городских властей нет. А предвзятость есть: проверяющим чаще всего показывают четвертый подъезд, где большие трещины, и обходят другие подъезды, где все благополучно.
«Нас уговаривают, убеждают, запугивают разными способами, чтобы мы сами приняли решение быстрее покинуть это жилье», — утверждает Светлана. С собственниками, по их словам, общаются поодиночке: кому-то обещают явно невыполнимое (дадут компенсацию по рыночной цене), кого-то запугивают, что выселят через полгода.
Жители, как и дом, тоже разделились на две части. Одних убедили, что им дадут хорошие выплаты, и они смогут купить на них жилье в новостройках. Ольга Мацак пообещала посодействовать, на словах естественно, и они поверили. Есть ипотечники, которые рассчитывают, что им потери покроет страховая компания – закроет ипотечный кредит.
Практика подобных ситуаций показывает: чтобы оспорить выводы экспертизы, жильцы делают свою независимую экспертизу и подают иск в суд.
«Оспорить факт признания дома аварийным можно только в суде. Как правило, суды гораздо внимательнее относятся к выводам судебных экспертиз, чем таких заключений. Если у жильцов есть уверенность, что дом не аварийный, можно сделать такую попытку. Конечно, процесс будет сложный, в нескольких инстанциях и, скажу откровенно, с небольшой вероятностью благоприятного исхода, так что здесь люди должны сами принимать решение», — прокомментировал ростовский юрист Артур Рудаков.
А место для строительства здесь действительно привлекательное: рядом новый автовокзал, магистральная дорога по Шолохова, прекрасная транспортная развязка, в двух шагах школа, есть парковые зоны.
Подобная предварительная «работа» с жителями уже ведется и в соседних домах на Шолохова, 197/1, 197/2, на улице Алма-Атинской. Но там делался капремонт, а на Щаденко нет – значит, дом в более слабой позиции, вот с него и стали готовить почву. Во всех смыслах.
