Поляна ЮФУ: благоустройство или все же застройка?
Городские власти и университет уклоняются от прямого ответа на вопрос о возможной застройке знаменитой «поляны».
В Западном жилом массиве Ростова начались работы по благоустройству поляны возле физфака ЮФУ. Масштабы и темпы работ настораживают – такое ощущение, что вся территория между университетскими корпусами в ЗЖМ превратится в одну большую застройку, которая поглотит все зеленое пространство.
Зеленая поляна станет бетонной?
Поляна университета – знаковое для города место. Все, кто учился в вузе, хоть раз был на традиционной встрече бывших и нынешних студентов. Тогда большой участок, покрытый травой, превращался в людской муравейник – это был неформальный праздник, куда перетекал народ после официального.
Название закрепилось, так как место представляет собой открытое зеленое пространство, поляну. С разных сторон от нее находятся деревья, корпуса вуза, дорога, жилые дома. Это место притяжения для всех живущих поблизости для прогулок, занятий спортом, выгула собак.
Ростовчанка Наталья регулярно в этом сквере занимается скандинавской ходьбой. Она считает, что территорию здесь трудно назвать неухоженной.
«Провести освещение, проложить вместо тропинок дорожки и хорошо бы заменить траву газоном — и все. Но у нас так не бывает – если уж благоустройство, то обязательно масштабное. Боюсь, что руки у застройщиков дошли и до нашей любимой поляны, и они сначала усыпят бдительность благоустройством, а потом поставят очередные высотки, которые и так тут повсюду», — считает женщина.
Для собаководов и их питомцев на поляне установлены деревянные настилы – там дрессируют животных, а на траве они резвятся.
«Теперь, похоже, их заменят плиткой, вон сколько ее завезли, — говорит владелец терьера Артем. — Жалко, потому что в микрорайоне мало мест с зеленой травой, все кругом в асфальте и плитке».
Начиналось все вполне «благоустроительно». Стали выкладывать плиткой дорожки, убрали старые деревья, высадили молодые. Как следует из ответа городской администрации на запрос RO.TODAY, высажено 545 штук деревьев и кустарников.
А потом появилось чрезмерное количество дорожек на один квадратный метр. Выросли горы плитки, песка в таком количестве, что кажется — им можно заложить всю поляну. Но при этом пресс-служба ЮФУ сообщила RO.TODAY, что травяной ковер сохранится. Площадь работ, также по информации вуза, составит порядка трех гектаров, в границах пр. Стачки, ул. Зорге, внутреннего проезда по Зорге, 5. Однако визуально работы растянуты на гораздо большей территории – затрагивают здание физфака (находится за поляной) и вокруг него вплоть до следующего, химического факультета.
«Обычно потом вырастают ЖК»
Согласно проектно-сметной документации, «на объекте планируется валка 44 аварийных деревьев с корчевкой пней, обрезка крон 164 деревьев, обустройство плиточных тротуаров, территорий с асфальтовым покрытием на общей площади 5,6 тысяч кв. м, оборудование велодорожки, детской и спортивной площадок, установка МАФ (скамьи, лежаки, урны, велопарковки, навесы, детское игровое и спортивное оборудование, теннисный стол) 141 шт., опор освещения 49 шт., видеонаблюдение», — говорится в документе, предоставленном ростовской администрацией.
По всему периметру стройки прокладывается мощный кабель, такой больше необходим для многоэтажки, чем для освещения сквера. На вопрос RO.TODAY, запланировано ли здесь строительство жилых домов или стационарных объектов – кафе, ресторанов, в ЮФУ ответили коротко: нет.
Тем не менее, обсуждение строительства ЖК на месте поляны ведется несколько лет. Так, в 2019 году говорилось, что «Специализированный застройщик ЖК на Стачки», принадлежащий группе компаний «АльфаСтройИнвест» намеревался здесь построить жилой комплекс ACADEMIA. Разрешение на строительство застройщик получил во втором квартале 2024 года.
В 2022 году администрация Ростова выдала разрешение на планировку территории на проспекте Стачки для возведения жилого комплекса и парка. Документ был опубликован на сайте администрации донкой столицы. Тогда компания ADM Group, с которой связан «Специализированный застройщик «ЖК на Стачки», уточняла, что проекта домов еще нет, над ним работают. Зато есть проект парка.
Как считает участник общественного объединения «ГорЛесНадзор» Мария Мазурок, обычно такие масштабные благоустройства заканчиваются тем, что впоследствии вырастают ЖК.
По ее словам, в ходе благоустройства законом не предусмотрены серьезные капитальные строения. Но если участок относится к зоне Ж, то строительство возможно.
«Зона рекреации в этом месте – это парки «Плевен» и «Аллея роз», находящиеся по соседству. В них точно ничего строить нельзя. А здесь, поскольку территория принадлежит учебному заведению, собственник может делать все, что сочтет нужным», — пояснила Мазурок.
Местные жители с февраля нынешнего года, когда только появился строительный забор, забили тревогу. Они пытаются выяснить, какие из работ помимо благоустройства намечены в этом месте, но не могут добиться четкого ответа. Редакции RO.TODAY также отвечают уклончиво: администрация Ростова — что «застройка и благоустройство поляны перед физическим факультетом университета относится к компетенции ЮФУ», а университет на все вопросы отвечает коротко и скупо в стиле да-нет.
Общественная территория в Советском районе находится по улице Зорге (в створе улиц пр. Стачки до МКД № 9) и является частью федеральной собственности, переданной Южному Федеральному Университету (ЮФУ) на праве оперативного управления. В ходе всероссийского онлайн-голосования за выбор общественных территорий, подлежащих благоустройству в 2025 году, территория стала победителем голосования, набрав 28 788 голосов. Документация о проведении тендера появилась на сайте госзакупок, стоимость проекта – 70,6 млн рублей. Заказчиком выступает МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района города Ростова. Подрядчик – ООО «Монолит».
