Новому собственнику пострадавшего от пожара «Доходного дома Г.П. Емельянова» придется потратиться на обследование наружных конструкций

Сгоревший в ноябре ОКН выставят на торги в январе 2021 года

Историческое здание «Доходный дом Г.П. Емельянова» (Дом Сариевых), расположенное в центре города по адресу Большая Садовая, 94, как и сообщалось ранее, будет повторно выставлено на торги в январе этого года. В ноябре здание постройки начала прошлого века привлекло внимание дважды: сначала часть его помещений была продана на торгах за 62 млн рублей, однако новый собственник отказался заключать договор купли-продажи, из-за чего конкурс признали несостоявшимся. Потом в Доме Сариевых произошел крупный пожар, площадью более 500 кв. метров, при этом городские власти проговорились, что причиной возгорания мог быть поджог, но затем формулировка была смягчена на «занесение извне источника пламенного горения». Граждане же в соцсетях указывали, что в охраняемое историческое здание вход был свободен с июля месяца и что, поскольку его запрещено законом сносить, пожар (с последующим обрушением) для многих интересантов мог быть лучшим выходом для дальнейшего освоения данного участка земли в историческом центре города.
Однако городские власти в лице замглавы администрации Ростова Светланы Камбуловой сегодня заявлением об очередном выставлении на торги «Доходного дома Г.П. Емельянова» фактически опровергли эти слухи. Как бы говоря, что никто не заинтересован в его разрушении — его заинтересованы продать с пользой для бюджета!

По словам чиновницы, кроме муниципального образования правообладателями данного объекта культурного наследия являются физическое лицо и частная компания, зарегистрированная в Великобритании. В 2009 году объект внесен в «Перечень многоквартирных домов, подлежащих реконструкции». Поскольку он является памятником культуры, речи о сносе быть не может.
Что касается последней «продажи» объекта с аукциона 30 сентября 2020 года, то, «поскольку здание находится в неудовлетворительном состоянии, начальная (минимальная) цена продажи по каждому лоту была установлена равной одному рублю. Победителем конкурса по всем пяти лотам с ценой в 62 млн рублей был признан участник ООО «Деловой центр “Фабрика”». Однако в связи с уклонением этой компанией от заключения договоров купли-продажи в установленный срок конкурс был признан несостоявшимся».
О причинах этого замглавы администрации ничего не говорит.

Но пострадавшее от огня здание все равно можно продавать с торгов только как объект культурного наследия: по информации комитета по охране ОКН Ростовской области, в результате пожара произошло обрушение конструктивных элементов здания, что не является физической утратой объекта культурного наследия, в связи с чем исключить здание из реестра не представляется возможным.

Так что, новому собственнику, если он появится после январских торгов, придется раскошелиться дополнительно. Согласно условиям торгов, утвержденных конкурсной комиссией 25 ноября, собственники обязаны будут «выполнить обследование несущих конструкций объекта культурного наследия, подготовить научно-проектную документацию по реставрации и провести ее».

То есть, историческое здание в, мягко говоря, не очень хорошем состоянии, никто фактически не купил до пожара. Но ростовские власти почему-то полагают, что с учетом новых разрушений и вытекающих из этого факта новых трат, желающие приобрести его все-таки найдутся.