Дмитрий Медведев НЕ запрещал посуточную аренду квартир

Утром 15 ноября интернет облетела новость о том, что председатель правительства РФ Дмитрий Медведев запретил сдавать квартиры посуточно в аренду. В действительности все оказалось не так. 

Глава правительства действительно подписал постановление о внесении поправок в утвержденные ранее правила пользования жилыми помещениями. Согласно документу, «жилое помещение в многоквартирном доме» запрещено использовать для «предоставления гостиничных услуг». 

То есть, закон запрещает создавать хостелы в жилых помещениях многоквартирных домов. Хостел — это небольшая и недорогая гостиница, где в одном номере могут располагаться сразу несколько человек. В Европе хостелы существуют уже довольно давно, но в крупных городах России такие мини-отели, больше напоминающие общежития, получили распространение и популярность относительно недавно. Чаще всего они располагаются на нижних этажах многоквартирных домов. Несколько десятков хостелов есть и в Ростове-на-Дону, их количество особенно выросло в преддверии чемпионата мира по футболу – 2018, когда город принимал огромное количество болельщиков.

На сегодняшний день в России понятие «хостел» не закреплено в законодательстве. В Росстате хостелы — это экономичные гостиницы, предназначенные преимущественно для малобюджетного туризма. Теперь появились и новые поправки в Жилищном кодексе, регулирующие эту относительно новую для нашей страны форму оказания гостиничных услуг.

Ситуацию прокомментировал член совета Южной палаты недвижимости Аркадий Барсенев: «Этот закон относится только к хостелам. И в этом законе есть смысл, поскольку он защищает арендодателей. Среди получателей гостиничных услуг могут быть люди, занимающиеся преступной деятельностью: наркоторговцы, экстремисты и лица, находящиеся в розыске. Такие недобросовестные жильцы могут использовать жилое помещение для хранения своего товара, для террористических целей. Арендодатели должны иметь альтернативу контроля за своим имуществом. Во время заключения договора долгосрочной аренды арендодатель получает на руки ксерокопию паспорта арендатора. Это подстраховывает его в случае попытки незаконного использования недвижимости. В ситуации с краткосрочными сделками такой страховки нет, поскольку сам арендодатель не всегда хочет высвечивать их перед налоговой и другими контролирующими органами. Конечно, неправильно было бы запретить всем собственникам сдавать свою недвижимость в аренду. В таком случае все равно люди искали бы лазейки в законе. Нужно постепенно, поэтапно подходить к контролю рынка недвижимости и переходить на новые правовые меры. Нужно создавать такие условия в законодательстве, чтобы арендодатели были защищены. Возможно, закон о самозанятых поможет регулировать такие отношения между государством и теми, кто сдает недвижимость в аренду. Рынок должен быть более подготовленным».

Как пишут информационные источники, согласно Жилищному кодексу, гостиницу или хостел все-таки можно разместить в квартире многоэтажки, но для этого нужно перевести ее в нежилой фонд. Статус нежилых помещений могут получить только квартиры на первом этаже, а также квартиры, расположенные над нежилыми помещениями.