Ро.Тудей
Самое читаемое

«А почему продаете квартиру!?»

0
8-11-2022
0

В Ростовской области выросло число выставленных на срочную продажу квартир. Мнение экспертов RO.TODAY о рынке вторичной недвижимости.

Региональные и федеральные СМИ накануне со ссылкой на «ЦИАН. Аналитика» сообщили, что Ростов-на-Дону вошел в четверку городов России с самой высокой долей объявлений о срочной продаже недвижимости. При этом отмечались две волны срочных продаж: с марта по середину июля и с середины сентября по начало ноября. Также отмечалось снижение цен на 5-8% при срочных продажах. 

С чем это может быть связано: такой вопрос мы задали нескольким экспертам в Ростове и Таганроге.

«В этом году рынок недвижимости лихорадит как никогда», — считает Светлана Титова, член Южной Палаты Недвижимости. 

— С другой стороны, мы никогда не переживали и таких политических и экономических событий, которые присущи 2022 году. В этом году, безусловно, присутствовали взлеты спроса, которые переходили в глухую серую зону, когда рынок недвижимости как бы затихал, а потом снова «штормило», — говорит Светлана Титова. — Причем, графики были достаточно резкими. В сентябре, после начала частичной мобилизации, действительно, имели место срочные продажи. Но не в таком объеме, о котором можно отдельно говорить. А вот весной, после начала СВО, были, скорее, срочные покупки. Я думаю, что эти скачки связаны с тем, что цены на недвижимость снова будут скорректированы.  И тем, что инвесторы сейчас уходят с рынков России. 

Светлана Титова считает, что последнее «в принципе даже не связано с началом СВО, это произошло раньше». 

— Когда у нас стали расти цены на новостройки, инвесторы стали выводить свои капиталы в другие страны. Сейчас в Дубае квартиру можно купить дешевле, чем в Сочи. Я думаю, рост срочных продаж частично обусловлен этим выводом капитала из России, а также тем, что рынок замер перед очередным потрясением, скорей всего, легким, связанным с тенденцией к понижению стоимости. И те, кто хочет извлечь максимальную выгоду от продажи своих квартир, вынуждены продавать их максимально быстро и именно сейчас, — утверждает эксперт. — Подводя итог, можно сказать, что рост числа срочных сделок связан именно с этими факторами — оттоком капитала за рубеж, безусловной альтернативностью сделки и желанием людей получить больше за свои квартиры именно в настоящий момент. 

Какая-то часть срочных продаж была спровоцирована 21 сентября 2022 года, и часть квартир продавалась по цене ниже рыночных, с дисконтом, по понятной причине: люди торопились реализовать свою недвижимость, — считает  Аркадий Барсенев, директор компании «РиКом недвижимость» в Таганроге. — То есть, на это повлияла миграция, как за рубеж, так и внутри страны. Однако не только желанием небольшой части россиян покинуть страну объясняется срочная продажа. Это связано также с выросшей грамотностью, если можно так сказать, и продавцов, и покупателей. Все читают аналитику и понимают, что рынок недвижимости в данной ситуации будет подвержен изменениям, все ожидают стабилизации цен на вторичном рынке и плавное их выравнивание в сторону понижения. И желание реализовать квартиры здесь и сейчас вызвано стремлением высвободить деньги и вложить их более выгодно в те же зарубежные инвестиции, или какие-то иные инвестиции. Позиция — я не спешу, я хочу «подольше попродавать квартиру», сегодня работает не в пользу продавца, а в пользу покупателя, и с этим, я думаю, связана возросшая интенсивность продаж.

Что касается временных периодов. По мнению Барсенева, с марта по июнь были, скорее, не срочные продажи, а срочные покупки, связанные с приездом в Ростовскую область достаточно большого количества граждан из Донбасса. Последние произвели настоящий фурор в эконом-классе жилья — достаточно большое количество квартир было куплено. 

Заголовки в СМИ про рост срочных продаж были красивыми, но здесь сначала надо разобраться со словом «срочно», — считает Владимир Кабицкий, генеральный директор ООО «К-Девелопмент».

— Если это стандартный рекламный ход для привлечения внимания — продаю срочно, ниже рынка — то это не то, о чем стоит говорить. По моему мнению, основной вопрос при продаже недвижимости  — это стоимость. — продолжает эксперт. — Когда происходят некие «панические явления», когда люди срочно собрались и уехали, начинается просадка в цене. Тогда объекты продаются с дисконтом от той цены, которая значится в объявлении. Вот эта разница имеет значение. У людей сейчас, конечно, не самые лучшие настроения. И рынок проседает, но я бы не сказал, что это как-то отразилось на цене. А точнее, никак не отразилось!

Что касается аналитики ЦИАН, то в ней говорится, что при срочной продаже жилья собственники часто предоставляют скидки — дисконт составляет иногда более 5%, а у покупателей «стало больше возможностей для торга». С другой стороны, аналитики считают, что, несмотря на рекордную долю «срочных» объявлений, продавцы вряд ли готовы идти на большие скидки. 

По данным сервиса «Авито. Недвижимость», которые приводит издание «Ъ», в третьем квартале этого года в 33 городах России вырос на треть спрос на вторичную недвижимость по сравнению со вторым кварталом, в котором наблюдался «локальный минимум».

 

 

 


Поделиться публикацией в соцсетях:

Добавить «ro.today» в список ваших источников:
Комментируют:
Комментировать

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СЕГОДНЯ

Использование материалов RO.TODAY возможно безвозмездно в порядке цитирования

Исключительные права на фотоизображения с указанием любым образом на сетевое издание средство массовой информации «RO.TODAY» как владельца авторских прав принадлежат сетевому изданию средства массовой информации «RO.TODAY». Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения правообладателя запрещается.

Связаться с администрацией

© 2018 — 2022, «РО Сегодня». Регистрационный номер СМИ: ЭЛ № ФС77-76703 от 06 сентября 2019 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для детей старше 16 лет.

Наш ДЗЕН канал

Регистрация