«А почему продаете квартиру!?»
В Ростовской области выросло число выставленных на срочную продажу квартир. Мнение экспертов RO.TODAY о рынке вторичной недвижимости.
Региональные и федеральные СМИ накануне со ссылкой на «ЦИАН. Аналитика» сообщили, что Ростов-на-Дону вошел в четверку городов России с самой высокой долей объявлений о срочной продаже недвижимости. При этом отмечались две волны срочных продаж: с марта по середину июля и с середины сентября по начало ноября. Также отмечалось снижение цен на 5-8% при срочных продажах.
С чем это может быть связано: такой вопрос мы задали нескольким экспертам в Ростове и Таганроге.
«В этом году рынок недвижимости лихорадит как никогда», — считает Светлана Титова, член Южной Палаты Недвижимости.
— С другой стороны, мы никогда не переживали и таких политических и экономических событий, которые присущи 2022 году. В этом году, безусловно, присутствовали взлеты спроса, которые переходили в глухую серую зону, когда рынок недвижимости как бы затихал, а потом снова «штормило», — говорит Светлана Титова. — Причем, графики были достаточно резкими. В сентябре, после начала частичной мобилизации, действительно, имели место срочные продажи. Но не в таком объеме, о котором можно отдельно говорить. А вот весной, после начала СВО, были, скорее, срочные покупки. Я думаю, что эти скачки связаны с тем, что цены на недвижимость снова будут скорректированы. И тем, что инвесторы сейчас уходят с рынков России.
Светлана Титова считает, что последнее «в принципе даже не связано с началом СВО, это произошло раньше».
— Когда у нас стали расти цены на новостройки, инвесторы стали выводить свои капиталы в другие страны. Сейчас в Дубае квартиру можно купить дешевле, чем в Сочи. Я думаю, рост срочных продаж частично обусловлен этим выводом капитала из России, а также тем, что рынок замер перед очередным потрясением, скорей всего, легким, связанным с тенденцией к понижению стоимости. И те, кто хочет извлечь максимальную выгоду от продажи своих квартир, вынуждены продавать их максимально быстро и именно сейчас, — утверждает эксперт. — Подводя итог, можно сказать, что рост числа срочных сделок связан именно с этими факторами — оттоком капитала за рубеж, безусловной альтернативностью сделки и желанием людей получить больше за свои квартиры именно в настоящий момент.
— Какая-то часть срочных продаж была спровоцирована 21 сентября 2022 года, и часть квартир продавалась по цене ниже рыночных, с дисконтом, по понятной причине: люди торопились реализовать свою недвижимость, — считает Аркадий Барсенев, директор компании «РиКом недвижимость» в Таганроге. — То есть, на это повлияла миграция, как за рубеж, так и внутри страны. Однако не только желанием небольшой части россиян покинуть страну объясняется срочная продажа. Это связано также с выросшей грамотностью, если можно так сказать, и продавцов, и покупателей. Все читают аналитику и понимают, что рынок недвижимости в данной ситуации будет подвержен изменениям, все ожидают стабилизации цен на вторичном рынке и плавное их выравнивание в сторону понижения. И желание реализовать квартиры здесь и сейчас вызвано стремлением высвободить деньги и вложить их более выгодно в те же зарубежные инвестиции, или какие-то иные инвестиции. Позиция — я не спешу, я хочу «подольше попродавать квартиру», сегодня работает не в пользу продавца, а в пользу покупателя, и с этим, я думаю, связана возросшая интенсивность продаж.
Что касается временных периодов. По мнению Барсенева, с марта по июнь были, скорее, не срочные продажи, а срочные покупки, связанные с приездом в Ростовскую область достаточно большого количества граждан из Донбасса. Последние произвели настоящий фурор в эконом-классе жилья — достаточно большое количество квартир было куплено.
— Заголовки в СМИ про рост срочных продаж были красивыми, но здесь сначала надо разобраться со словом «срочно», — считает Владимир Кабицкий, генеральный директор ООО «К-Девелопмент».
— Если это стандартный рекламный ход для привлечения внимания — продаю срочно, ниже рынка — то это не то, о чем стоит говорить. По моему мнению, основной вопрос при продаже недвижимости — это стоимость. — продолжает эксперт. — Когда происходят некие «панические явления», когда люди срочно собрались и уехали, начинается просадка в цене. Тогда объекты продаются с дисконтом от той цены, которая значится в объявлении. Вот эта разница имеет значение. У людей сейчас, конечно, не самые лучшие настроения. И рынок проседает, но я бы не сказал, что это как-то отразилось на цене. А точнее, никак не отразилось!
Что касается аналитики ЦИАН, то в ней говорится, что при срочной продаже жилья собственники часто предоставляют скидки — дисконт составляет иногда более 5%, а у покупателей «стало больше возможностей для торга». С другой стороны, аналитики считают, что, несмотря на рекордную долю «срочных» объявлений, продавцы вряд ли готовы идти на большие скидки.
По данным сервиса «Авито. Недвижимость», которые приводит издание «Ъ», в третьем квартале этого года в 33 городах России вырос на треть спрос на вторичную недвижимость по сравнению со вторым кварталом, в котором наблюдался «локальный минимум».
