Ро.Тудей
Самое читаемое

В Ростовской области стоимость сдачи в наем квартир за год увеличилась на четверть

1
15-10-2024
0

Журналист RO.TODAY выяснил, как сдать и снять квартиру легально

Стоимость сдачи в наем квартир в Ростовской области выросла более чем на 20% с начала 2024 года. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры, на 21,7 % с начала этого года, сдача в наем двухкомнатных квартир подорожала на 18% и трехкомнатных на 15, 1%. 

В Ростовской области средняя стоимость снятой на месяц квартиры составляет более 26 тысяч рублей. По данным аналитиков Avito.ru, в январе средняя ставка по Ростову составляла 22 тысячи рублей. Сильнее всего — с 30 тысяч до 40 тысяч рублей — за 9 месяцев увеличилась плата за сдачу в наем трехкомнатных квартир. Студии прибавили 27,8%, подорожав с 18 до 23 тысяч рублей. 

Сдача жилья в наем жилья — это доход, а значит, он должен облагаться налогом. С юридической точки зрения, если человек позволяет жить в своей квартире, доме или комнате постороннему лицу за плату — это наем. А аренда — это использование зданий и нежилой недвижимости. По закону, при сдаче в наем квартиры необходимо составить договор.

Риэлторы в большинстве своем рекомендуют заключать договоры.

— Заключение договора — это своего рода страховка жилья, сдающегося в наем, и дисциплинарное воздействие на тех, кто это жилье снимает. Договор фиксирует личные и паспортные данные квартиросъемщиков. В документах прописаны обязательства по содержанию жилья, а также своевременная и фиксированная оплата. Такой договор имеет юридическую силу, и с ним в случае чего можно идти в суд», — рассказал ростовский риелтор Александр Давиденко. По его словам, в Ростове, например, собственники сдающегося жилья охотнее заключают с квартиросъемщиками такие договоры, но держат их "при себе", не показывая в налоговой инспекции, чтобы не платить налоги. 

Сдавать квартиру лучше легально.

— Если договор составить и спрятать, не показывая в налоговой, то он не работает. Ведь собственник не сможет предъявить претензии нанимателю и потребовать в суде компенсацию за порчу, например, имущества или за просрочку оплаты. Иначе человек, сдающий в наем жилье, рискует попасть в поле зрения налоговой», — говорит юрист Оксана Сутырина. 

Невыгодно отсутствие договора и квартиросъемщику, тк он, например, не сможет зарегистрироваться по месту пребывания. Такой документ называется «договор найма жилого помещения», а его стороны — «наймодатель» и «наниматель».

— Права и обязанности наймодателя и нанимателя определены законом в главе 35 ГК РФ, — уточняет юрист.

Почему договор выгоден

Собеседница издания Марина уехала жить в Испанию, они с супругом сдают свое жилье. Ростовчанка рассказала, что сначала решила сдавать жилье без договора, о чем очень пожалела.

—  Мы сдали свою трехкомнатную квартиру, оплату получали переводом от квартирантов. Но в какой-то момент наши квартиросъемщики решили съехать. А ключи отдать соседке. Нам позвонила соседка и с ужасом сообщила, что квартиру "разнесли". Разбили кухню, испортили бытовую технику, сломали мебель. Разумеется, найти их не удалось, да и что предъявлять, если нет никакого документа? В итоге ремонт после горе-жильцов обошелся в кругленькую сумму. Мы сделали его, приехав в Россию. И, наученная горьким опытом, с другими жильцами уже составили договор. Я заявляю доход в налоговой и оплачиваю его ежегодно через личный кабинет. Благодаря этому, у меня есть официальный документ, который позволяет мне страховать от порчи имущества. Налог в год обходится в разы дешевле того ремонта» —  поделилась владелица квартиры. 

Налоги и права

В ФНС Ростовской области журналисту RO. TODAY подробно рассказали, как правильно платить налоги. 

— Налог с аренды квартиры физлицам фиксированно составляет 13% от ежемесячной платы за наем. Но оплатить его надо один раз в год, для чего собственнику жилья необходимо самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля, а оплатить до 15 июля. Сделать это можно в личном кабинете ФНС, платежи начисляются и оплачиваются за предыдущий год. Например, если квартиру сдавали в 2024 году, то НДФЛ нужно оплатить весной 2025.  

— Что будет, если человек сдает квартиру и не заявляет доход в налоговую?

— Ну, "мир не без добрых людей", знаете, очень часто соседи жалуются, например, в полицию на шумных квартиросъемщиков. Приходит участковый и начинает разбираться, есть договор или нет. Если нет — то информация от МВД поступает в налоговую, инспекторы уже разбираются. Соседи тоже сообщают, бывает.

За умышленную неуплату налога предусмотрен штраф — 40% от полученного дохода  и  20% — если неуплата была неумышленной. Умысел предстоит доказать сотрудникам инспекции. Предусмотрены пени за просрочку — 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки уплаты налога», —  резюмирует сотрудник налоговой инспекции. 

По статистике, в России более 85% сдачи в аренду квартир находится "в тени". По данным «Дом.РФ», в стране сдается около 260 млн кв. м жилья, или примерно 5,7 млн квартир. По данным РБК, налоги уплачивают около 15% собственников, чаще всего это люди, которые сдают дорогое жилье от 100 тыс. руб.


Поделиться публикацией в соцсетях:

Добавить «ro.today» в список ваших источников:

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СЕГОДНЯ

Использование материалов RO.TODAY возможно безвозмездно в порядке цитирования

Исключительные права на фотоизображения с указанием любым образом на сетевое издание средство массовой информации «RO.TODAY» как владельца авторских прав принадлежат сетевому изданию средства массовой информации «RO.TODAY». Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения правообладателя запрещается.

Связаться с администрацией

© 2018 — 2024, «РО Сегодня». Регистрационный номер СМИ: ЭЛ № ФС77-76703 от 06 сентября 2019 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для детей старше 16 лет.

Наш ДЗЕН канал

Регистрация