Ростовчане, владеющие земельными участками, будут платить налог в меньшем размере

Кадастровая стоимость недвижимости не может быть выше рыночной. 

В Госдуме РФ рассматривается законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». 

«Документ направлен на недопущение завышенного налога при применении кадастровой стоимости», — прокомментировала руководитель юридического агентства «Империал» Инна Чемеркина. По ее словам, это довольно частая ситуация в Ростовской области, вынуждающая граждан искать помощи юриста, чтобы избавиться от налогового бремени. 

Справка 

Кадастровая стоимость — стоимость участка, необходимая для формирования налогооблагаемой базы и начисления земельного налога, утверждения ставок арендной платы за землю, уточнения суммы компенсации собственникам, если участок изымается для муниципальных нужд. 

Рыночная стоимость — сумма для совершения сделок купли-продажи и аренды участка, определения размера комиссии для нотариуса, судебных прений.

Кадастровая цена неизменна, а рыночная зависит от спроса, экономического положения региона, адреса, сезона, целевого использования. Кадастровую стоимость определяет сотрудник Росреестра, рыночную — собственник.

Процедура  

Добиться снижения кадастровой стоимости участка и соответственно налога можно было и раньше. Для этого собственник или покупатель обращался к юристу, затем проводилась оценка. Если она показывала, что кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной, подавалось заявление в суд о перерасчете. 

Суд тоже назначал экспертизу, и если она подтверждала, что первый оценщик сделал верные расчеты, и кадастровые цифры действительно больше рыночных, суд выносил решение об изменении стоимости. 

Перерасчет  

Сведения обо всех земельных участках и их кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь, если выяснится, что кадастровая стоимость завышена относительно рыночной, изменения в ЕГРН будут внесены с той даты, когда цифра появилась в списке объектов. Раньше это можно было только с момента подачи искового заявления, перерасчет налога не производился, соответственно собственник переплачивал. 

А вот если выяснится обратное, что кадастровая стоимость занижена, то изменения в ЕГРН будут внесены лишь со следующего года. 

«Это хорошая новость, — подчеркнула Инна Чемеркина, — потому что раньше бывало, что между завышенной кадастровой стоимостью и обращением в суд проходило несколько лет, и все это время платились повышенные налоги, и задним числом пересчитать их было невозможно. Отныне все будет пересчитано с той даты, когда запись внесена в ЕГРН».


    
Суд 

Законопроект предполагает также переход от судебного оспаривания сделок к внесудебному разрешению споров. Надо лишь написать заявление,  приложить отчет об оценке, и оно будет рассмотрено в Росреестре без суда. 

Комиссия по рассмотрению заявлений существовала и прежде, это была необходимая процедура для юрлиц. Предприятие не могло сразу обратиться в суд, не посетив комиссию, для физлиц такого требования не было. Сейчас законодатели хотят внедрить только внесудебный порядок. 

В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что комиссии обязаны перейти от формального рассмотрения споров к содержательному. 

Если в течение года суд будет неоднократно удовлетворять требования истцов о перерасчете кадастровой стоимости недвижимости, то руководитель регионального Росреестра будет уволен с этой должности.