Ро.Тудей
ЖКХ

Ростовчане, владеющие земельными участками, будут платить налог в меньшем размере

0
31-07-2020
0


Кадастровая стоимость недвижимости не может быть выше рыночной. 


В Госдуме РФ рассматривается законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». 

«Документ направлен на недопущение завышенного налога при применении кадастровой стоимости», — прокомментировала руководитель юридического агентства «Империал» Инна Чемеркина. По ее словам, это довольно частая ситуация в Ростовской области, вынуждающая граждан искать помощи юриста, чтобы избавиться от налогового бремени. 

Справка 

Кадастровая стоимость — стоимость участка, необходимая для формирования налогооблагаемой базы и начисления земельного налога, утверждения ставок арендной платы за землю, уточнения суммы компенсации собственникам, если участок изымается для муниципальных нужд. 

Рыночная стоимость — сумма для совершения сделок купли-продажи и аренды участка, определения размера комиссии для нотариуса, судебных прений.

Кадастровая цена неизменна, а рыночная зависит от спроса, экономического положения региона, адреса, сезона, целевого использования. Кадастровую стоимость определяет сотрудник Росреестра, рыночную — собственник.

Процедура  

Добиться снижения кадастровой стоимости участка и соответственно налога можно было и раньше. Для этого собственник или покупатель обращался к юристу, затем проводилась оценка. Если она показывала, что кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной, подавалось заявление в суд о перерасчете. 

Суд тоже назначал экспертизу, и если она подтверждала, что первый оценщик сделал верные расчеты, и кадастровые цифры действительно больше рыночных, суд выносил решение об изменении стоимости. 

Перерасчет  

Сведения обо всех земельных участках и их кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь, если выяснится, что кадастровая стоимость завышена относительно рыночной, изменения в ЕГРН будут внесены с той даты, когда цифра появилась в списке объектов. Раньше это можно было только с момента подачи искового заявления, перерасчет налога не производился, соответственно собственник переплачивал. 

А вот если выяснится обратное, что кадастровая стоимость занижена, то изменения в ЕГРН будут внесены лишь со следующего года. 

«Это хорошая новость, — подчеркнула Инна Чемеркина, — потому что раньше бывало, что между завышенной кадастровой стоимостью и обращением в суд проходило несколько лет, и все это время платились повышенные налоги, и задним числом пересчитать их было невозможно. Отныне все будет пересчитано с той даты, когда запись внесена в ЕГРН».


    
Суд 

Законопроект предполагает также переход от судебного оспаривания сделок к внесудебному разрешению споров. Надо лишь написать заявление,  приложить отчет об оценке, и оно будет рассмотрено в Росреестре без суда. 

Комиссия по рассмотрению заявлений существовала и прежде, это была необходимая процедура для юрлиц. Предприятие не могло сразу обратиться в суд, не посетив комиссию, для физлиц такого требования не было. Сейчас законодатели хотят внедрить только внесудебный порядок. 

В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что комиссии обязаны перейти от формального рассмотрения споров к содержательному. 

Если в течение года суд будет неоднократно удовлетворять требования истцов о перерасчете кадастровой стоимости недвижимости, то руководитель регионального Росреестра будет уволен с этой должности. 


Поделиться публикацией в соцсетях:

Добавить «ro.today» в список ваших источников:

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СЕГОДНЯ

Использование материалов RO.TODAY возможно безвозмездно в порядке цитирования

Исключительные права на фотоизображения с указанием любым образом на сетевое издание средство массовой информации «RO.TODAY» как владельца авторских прав принадлежат сетевому изданию средства массовой информации «RO.TODAY». Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения правообладателя запрещается.

Связаться с администрацией

© 2018 — 2023, «РО Сегодня». Регистрационный номер СМИ: ЭЛ № ФС77-76703 от 06 сентября 2019 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для детей старше 16 лет.

Наш ДЗЕН канал

Регистрация