В Ростове-на-Дону продажи квартир массового сегмента упали на 86%
Ростов-на-Дону столкнулся с резким падением спроса на жильё эконом-класса. По данным аналитиков, в мае 2025 года количество сделок с такими квартирами сократилось на 86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет портал «Домостройдон.ру».
В сегменте квартир «стандарт» продажи упали на 31,2% при средней стоимость в 139 тыс. руб./кв. м. Число распроданных квартир в сегменте «комфорт» сократилось на 127%, цена составляет 148 тыс. руб./кв. м по состоянию на май 2025 года. В среднем в месяц теперь продаётся 11,2 квартиры "стандарт" на дом против 16 в 2024 году. У «комфорт»-класса этот показатель упал с 14,6 квартиры в месяц в мае 2024 года до 7,3 квартиры в месяц в мае 2025 года.
Главная причина падения продаж — отмена льготной ипотеки под 8%, которая действовала до июля 2024 года. Эксперты отмечают, что у покупателей просто нет доступных финансовых инструментов для приобретения жилья.
«Сегодня в Ростове покупательская способность очень низкая, а инструментов для покупки жилья почти нет. Хотя застройщики используют свои, такие как рассрочка, траншевая ипотека. Несмотря на это в 2025 году наблюдается снижение по объемам покупки квартир, и максимальное происходит в массовом сегменте, потому что он самый востребованный», — поясняет Галина Пивоварова из «Дон-МТ-недвижимость».
Ситуация усугубляется тем, что застройщики часто завышают класс жилья. Кроме того, массовый сегмент страдает из-за удалённости от центра и плохой инфраструктуры. В результате количество непроданных квартир в новостройках растёт.
Пока неясно, как рынок выйдет из этого кризиса, без новых госпрограмм поддержки спрос вряд ли восстановится, считают эксперты.
