«Мы можем ночью не проснуться, и будут жертвы» — как живут жители дома на Казахской, 93 в Ростове

65-летниее здание никогда не ремонтировалось, а после капремонта в 2021 году стало стремительно разрушаться.

Двухэтажный дом 1960 года строился рабочими предприятия — руками тех, кто получил жилье. Сегодня остался единственный участник строительства, полуслепой 97-летний Федор Владимирович, он живет в одной из квартир дома со своим тоже немолодым сыном. В комнате, где он спит, лопнула плита, которая соединяет потолок с крышей. Из-за трещин, идущих по стенам дома, деформирована крыша, а сами стены трещат по швам и расходятся. Жильцы боятся, что повторится случай на Нариманова, где обрушился подъезд.

Дом начал сыпаться после капремонта 

Как рассказала RO.TODAY председатель дома Нина Карелина, резкое ухудшение состояния дома началось в 2021 году, когда фонд капитального ремонта (ФКР) сделал капремонт. Дом нуждался в ремонте кровли, замене коммуникаций, особенно в подвале, где прогнили все трубы.  Но вместо этого лишь покрасили фасад. Управляющая компания, на тот момент «Коммунальщик Дона», не предупредила жильцов о том, что будут проводиться работы, не указала, какие именно, не предъявила смету. А потом неожиданно дом был передан в другую управляющую компанию — «УК Вятская». Как это произошло без участия жильцов, на каком основании — неясно.

«Я об этом узнала после январских праздников в 2022 году, когда у нас потекла труба. Они все прогнившие настолько, что если на втором этаже пользуются водой, то на первый она не попадает. Я живу на первом, приходится дожидаться, пока все искупаются, и только поздно ночью у меня идет вода», — рассказала Нина Карелина. 

С момента недоремонта в доме по Казахской, 93 начались постоянные порывы, течи, затопления.  

От частых протечек начал проседать дом 

Первая УК занималась обслуживанием дома по сути фиктивно — например, люди сами подметали в подъезде и у дома. Вторая пыталась. Получалось, по мнению жильцов, не очень. Целый год «покупали» материалы для замены одной трубы, да так и не заменили. Ремонт специалистов управляющей компании председатель очень ярко живописала: «Один раз, когда забилась труба, они попытались ее пробить и начали с люка. Когда я говорила, что труба провалилась, она в земле уже находится, в ответ: "Не мешай, мы сами знаем". В итоге сняли старый чопик и сделали дырку еще больше прежней. Фекалии три дня текли».  

От частых протечек, которые продолжались с 2022 по 2023 годы, под домом размыло грунт. Дом оседает в первом подъезде и тянет за собой второй подъезд. Без прочной опоры стали трещать по швам стены, разрушилась кровля. Дыры в стенах увеличиваются: если раньше в трещину можно было тоненькую палочку просунуть, то сейчас уже, по словам жителей, входит ладошка. На втором этаже в шестой квартире вообще окно вываливается.  

«В моей квартире так заклинило дверь, что я каждый раз открываю ее ломом, а закрываю с таким сильным хлопком, что боюсь когда-нибудь она сложится, и я не выйду. Мы можем ночью не проснуться, и будут жертвы, и будет серьезнее, чем на Нариманова, где обошлось без жертв», — беспокоится Нина.

Три уголовных дела в одном производстве 

Жители за свой счет сделали экспертизу, которая подтвердила, что дом не подлежит реконструкции — только сносу. Люди писали письма во все инстанции, и в 2024 году постановлением от 07.11.2024 года администрации города дом признан аварийными и подлежащим сносу.  

В прошлом году было заведено уголовное дело, руководитель СК РФ Александр Бастрыкин взял его на свой контроль. Следственный комитет Первомайского района признал жителей потерпевшими. Уголовное дело заведено на администрацию Первомайского района, УК «Вятская» и ФКР — три дела в одном производстве. 

Параллельно с этим шли судебные слушания. Администрация Первомайского района в 2024 году подала иск в суд о переселении жильцов дома в маневренный фонд, иски были поданы в отношении 22 собственников. Им предложили переехать на Уланскую, 15.  

«Нам выделялись три трехкомнатные квартиры на три семьи. То есть, каждой семье давали одну комнату внутри трехкомнатной квартиры. Это предлагалось как временная мера, но мы прекрасно знаем, как временное становится постоянным, и все жильцы наотрез отказались», — пояснила председатель дома.

Юрист Ирина Якымив, защищавшая людей в суде, рассказала RO.TODAY, что запрашивала информацию о живущих в маневренном фонде — выяснилось, что люди в домах маневренного фонда, которые предоставляли власти, живут по 10 лет. «Мы поняли, что они могут там остаться надолго, поэтому все жители наотрез отказались и будут ждать собственное жилье», — пояснила она. 

Суд, в том числе и апелляционный, поддержал жителей, отказав в принудительном переселении.

Встречи с чиновниками ясности не внесли

После этого позиция администрации не изменилась, она апеллирует тем, что у дома режим повышенной готовности — это состояние, предваряющее режим ЧС. Ситуацию сравнивают с домом на улице Кривошлыковской, где режим ЧС был введен. Ирина Якымив, присутствующая на последней встрече с представителями городской и районной администраций, спросила, что мешает ввести режим здесь. И получила ответ: «Но у вас же ничто не падает из дома». 

По словам юриста, дом на Казахской, 93 не вошел в предыдущую региональную программу по расселению из аварийного жилья, которая позволяла получать квартиры выезжающим из аварийного дома. Они вошли в другую программу, которая начинает работать с 2027 по 2030 годы. По ней предоставляется не жилье, а денежная компенсация. Но поскольку до этого времени с домом может произойти любая авария, вплоть до обрушения, чиновники настаивают на «временном» переселении. 

Раз квартиры жителям не положены, встает вопрос о размере денежных компенсаций, которые почему-то занижаются: сначала речь шла о 100 тысячах рублей за квадратный метр, теперь называется сумма в 80 тысяч рублей. Причем, все это — на уровне личных разговоров, официально ничего не предлагается. Потому что денег нет — предполагают жители… 

А вот на мониторинг 31 аварийного дома в Ростове 70 млн рублей в бюджете нашлись. Им занимается подрядная организация «Северная пальмира» из Санкт-Петербурга. Это при том, что всегда подобным мониторингом занимались УК. Жители дома утверждают, что видели специалистов «Северной пальмиры» всего два раза: когда они ставили маячки на трещины и на собрании 23 августа. Зато представленные результаты мониторинга дома на Казахской показали, что в доме ничего критичного не происходит.

Ирина Якымив считает, что в вопросе расселения из аварийных домов региональной власти не хватает механизма, который бы актуализировал состояние зданий. То есть, отсутствует дифференцированный подход: какие дома нуждаются в срочном выселении людей, какие могут постоять. А где вообще можно просто укрепить, потратив на это относительно небольшую сумму. 

Официально в Ростовской области аварийными признаны 280 домов, из них 31 в Ростове с износом 60-70%. После проверки областная прокуратура подала судебный иск в адрес регионального минстроя в связи с тем, что ростовские аварийные дома не были своевременно включены в программу расселения. В списке этих 31 домов нет адреса Казахская, 93, так как дом признан аварийным позднее. А значит, и расселение из него затянется минимум на пять лет — до 2030 года.