Почему стоит вкладываться в туристическую недвижимость в Ростовской области
Все больше туристов по дороге на юг предпочитают останавливаться в донском регионе на несколько дней, а не просто пересекать его.
Донской регион вошел в топ-10 субъектов РФ по количеству бронирований отелей и посуточных квартир в октябре. По данным сервиса «Авито Путешествия», сейчас ночь в донских гостиницах в среднем стоит 3400 рублей за номер. Квартира на сутки обойдется в 3200 рублей.
В министерстве экономического развития РО подтвердили, что раньше туристы просто пересекали Ростовскую область, а теперь охотно останавливаются на четыре-пять дней или как минимум ночуют.
Растущий спрос на отели заметили эксперты в сфере недвижимости, которые работают с частными инвесторами и ищут для них новые интересные предложения. На вебинарах среди привлекательных регионов для вложения средств упоминается Ростовская область.
Свое мнение эксперты основывают на статистике турпотока и на официальной государственной информации: законы, финансовые вливания. Подробности — в материале RO.TODAY.
Конкурсы для предпринимателей
Государство заинтересовано в том, чтобы граждане больше тратили денег в своей стране, а не за границей, и поэтому активно вкладывается в развитие внутреннего туризма. Ему посвящен отдельный национальный проект «Туризм и гостеприимство», в рамках которого регионы получают субсидии на развитие инфраструктуры для путешественников. Региональные власти проводят конкурсы для предпринимателей.
«Поступило семь заявок на создание объектов в 2025-2027 годах. Четыре участника получат в 2026 году по три миллиона рублей на строительство, в 2027 году – еще 86 миллионов рублей. Благодаря господдержке в Ростовской области уже появились первые кемпинги», — сообщил министр экономического развития Ростовской области Павел Павлов на пресс-конференции в «ТАСС-Юг».
Туристическая субсидия от 60 до 100 миллионов рублей может быть направлена на обустройство пляжей, строительство кемпингов и глэмпингов, на развитие разных видов туризма.
Якорные подсказки
Когда функционировал аэропорт Платов, лидировал деловой туризм. Запрет авиаполетов простимулировал развитие семейного автомобильного туризма.
Чтобы путешественники хотели задержаться в Ростовской области, для них придумали проект «По дороге на юг». Люди стали получать подсказки, что интересного рядом с автотрассой, вот и получилось, что транзитные пассажиры уже не проезжают мимо, а проводят здесь четыре-пять дней.
В прошлом году на территории Ростовской области побывали пять миллионов человек, из них миллион 700 тысяч как минимум ночевали. Ожидаемое количество туристов по итогам 2025 года – семь миллионов.
Помимо достопримечательностей, путешественники узнают из наружной рекламы вдоль автотрасс, подсказок в интернете и навигаторе, где можно остановиться на ночлег.
С этого года все гостиницы должны быть внесены в единый федеральный реестр средств размещения. Для клиента это гарантия качественного сервиса и безопасности.
Сейчас в реестре 600 донских отелей, к концу года количество вырастет до тысячи за свет включения в список гостевых домов.
Сравнение доходности
Частные инвестиции в туристическую недвижимость подразумевают, что инвестор строит или приобретает гостиницу, сам занимается ею или сдает в оперативное управление.
Если инвестор не готов покупать целый отель, он может купить долю в бизнесе или отдельный гостиничный номер и получать дивиденды от его сдачи в аренду. Еще вариант – развивать услуги или розничную продажу на территории отеля.
«Инвестиции в туристическую недвижимость выгоднее, чем в жилую. Доход от сдачи квартиры в аренду не превышает 4-5% в год, вложение в апартаменты гарантирует пассивный доход 10-15%. Я рекомендую частным инвесторам не ждать улучшений на первичном рынке жилья и вкладываться в туристическую инфраструктуру Адыгеи, потому что там красивая природа и термальные источники, и Ростовской области, потому что через нее пролегают все дороги на ют», — прокомментировал эксперт по инвестициям в сфере недвижимости и организатор онлайн-форума «Строим страну» Виктор Лапин.
Клиентский поток
Подтверждение тому, что отели будут пользоваться спросом и приносить доход инвесторам, — рост популярности поездок среди населения. Людям нравится быть мобильными. Модно побывать где-то и отчитаться в соцсетях.
«Мы регулярно проводим анкетирование наших гостей. Из них 60% — в возрасте от 35 до 55 лет. 34% — из Центрального федерального округа, 15% — из Северо-Западного, 14% — из Приволжского, 12% — из Южного. Большинство прибыли транзитом через Ростовскую область», — констатировал министр курортов и туризма Республики Крым Сергей Ганзий на пресс-конференции в «ТАСС-Юг».
«В отеле в Крыму я был удивлен скидке 20% — только для жителей Ростовской области», — добавил министр экономического развития РО Павел Павлов.
Среди соседних регионов существуют договоренности рекламировать отели и достопримечательности друг друга и вызывать желание у путешественников задержаться в одном месте и побывать еще в одном, и там провести время.
Фото: freepik
