Ипотечный капкан захлопнулся: на Юге России выросли неплатежи по кредитам
Причиной называют «ядовитое эхо» ипотечного бума 2023-2024 годов.
По данным издания «Акценты», всплеск ипотечного кредитования в последние годы привёл к серьёзным финансовым проблемам для тысяч российских семей.
Ситуация с просроченными платежами по жилищным кредитам заметно осложнилась на юге России и на Северном Кавказе. Объемы проблемных долгов растут и на рынке строящегося жилья, и на рынке готовых квартир.
По статистике Южного федерального округа, просрочка свыше трех месяцев по кредитам на новостройки выросла на 28,4% — до 6 млрд рублей. На вторичном рынке показатель прибавил 38%, а общая сумма задолженности превысила 32,2 млрд рублей.
Похожая динамика зафиксирована в Северо-Кавказском федеральном округе. Задолженность по займам на строящееся жилье увеличилась на 24,2%, а объем просрочки на вторичном рынке достиг 15 млрд рублей, прибавив 19%. При этом СКФО занял первое место в стране по доле проблемных долгов на рынке готового жилья — 3,26%. В Ингушетии этот показатель составил 14,4%.
На Кубани просроченная задолженность на вторичном рынке выросла на 45% и почти достигла 20 млрд рублей. В Чечне отмечен резкий рост неплатежей по договорам долевого участия — более чем в 4 раза.
Причину эксперты видят в буме ипотечного кредитования в конце 2023 — начале 2024 года. В тот период банки и застройщики активно предлагали кредиты с нулевым первоначальным взносом, траншевыми схемами и высокими процентными ставками. Заемщики оформляли займы на пределе своих возможностей, рассчитывая на снижение ключевой ставки и возможность рефинансирования. Однако инфляция привела к подорожанию продуктов питания, услуг ЖКХ и других базовых потребностей, доходы населения при этом не выросли, а размер ежемесячных выплат по кредитам остался высоким.
