«Короли российской недвижимости» из рейтинга Forbes облюбовали, в основном, Краснодарский край

Ростовская область заметно отстает

Составители рейтинга «Короли российской недвижимости», который ежегодно составляет Forbes, констатировали рост присутствия крупнейших девелоперов на Юге России. В том числе из государств, которые в России считаются не самыми дружественными. Но, очевидно, политика — одно, а экономика — совсем другое, утверждает автор портала «Акценты». По его мнению, «короли недвижимости» в качестве перспективного видят пока лишь один регион Юга — Краснодарский край (Краснодар и Сочи). Сильно отстает от Кубани даже Ростовская область, а другие субъекты ЮФО и СКФО «и вовсе не видятся девелоперам инвестиционно привлекательными».
 
Нидерландская Ingka Group владеет на Юге двумя из 14 российских торговых центров под брендом «Мега» — в Краснодаре и Ростове-на-Дону. PPF Real Estate из тех же Нидерландов имеет торгово-развлекательный центр «Ярмарка» в Астрахани площадью 81 тысяча кв. м. Британская Raven Property Group владеет складским комплексом близ Ростова-на-Дону площадью 100 тысяч кв. м. Причем под застройку готовится и прилегающий участок площадью 27 гектаров, говорится в обзоре. Израильская AFI Development владеет двумя санаториями в Кисловодске и Железноводске и намерена строить ещё один spa-центр в Кисловодске.
 
Но «самое плотное представительство» на Юге ожидаемо имеет отечественный бизнес. Так, Gleden Invest Group российского бизнесмена Александра Клячина управляет на Юге сразу семью отелями сети Azimut — в Сочи, Астрахани и Нальчике. Группа «Синдика», которую связывают с сенатором от Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым, имеет spa-отель в курортном пригороде Нальчика Долинске. Раньше группе принадлежали отели и торговые комплексы в Пятигорске, Нальчике, Ставрополе и Ростове-на-Дону (бренды «Интурист» и «Галерея»). Краснодарская компания «Рамо-М» владеет пятью торговыми центрами в городах Кубани, из которых самый крупный — это «Красная площадь» в Краснодаре площадью 180 тысяч кв. м. Московское АО «ТПС недвижимость» владеет торговыми центрами «Море молл» в Сочи площадью 169 тысяч кв. м и торговой галереей «!Краснодар» площадью 145 тысяч кв. м. Занимающая второе место в общероссийском рейтинге Forbes группа «Ташир» Самвела Карапетяна на Юге владеет пока лишь одной из крупнейших торговых галерей Сочи Grand Marina полезной площадью 10 тысяч кв. м.

В преамбуле рейтинга — 2021 говорится, что доходы его участников упали в 2020 году на 24%. Хуже всего пришлось владельцам гостиниц и торговых центров.

«Арендный доход лидеров рейтинга рантье Forbes никогда еще не падал так драматично. В 2019 году владельцы коммерческой недвижимости собрали со своих арендаторов совокупно $7,7 млрд, в 2020-м — $5,8 млрд. Минус 24%. Это и понятно: несколько месяцев в стране не работали торговые центры, заполняемость гостиниц достигла минимального уровня 10%, а удаленная работа подстегнула рынок субаренды и заставила поволноваться владельцев бизнес-центров. Лучше всего себя чувствовали склады: рост онлайн-бизнеса только подстегнул интерес к этим объектам», — считают составители.

Тройка лидеров общероссийского рейтинга: