Минимущество Ростовской области прокомментировало сообщения об увеличении налога на имущество граждан

Результаты могут быть как в большую, так и в меньшую сторону

В ответ на появившиеся в ряде региональных СМИ сообщения об увеличении налога на имущество, которое ожидает жителей «в ближайшие годы», последовало довольно оперативное, но излишне многословное и нечеткое разъяснение со стороны областного минимущества, в котором утверждение о повышении не было, по сути, ни подтверждено, ни опровергнуто.

Было лишь заявлено, что в материалах, в которых описывается недалекое будущее, когда будет проведена очередная государственная кадастровая оценка и подвох, который, по мнению автора, ожидает всех собственников в виде недостоверной кадастровой стоимости и увеличения налогового бремени, часть излагаемой информации «есть лишь частное субъективное мнение и предположения автора».
 
В связи с этим в министерстве посчитали нужным «во избежание недопонимания со стороны физических и юридических лиц» дать пояснения о порядке проведения предстоящей государственной кадастровой оценки, оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, а также налогообложения имущества от кадастровой стоимости.
 
В связи с последними изменениями действующего законодательства было принято решение о проведении на территории Ростовской области в 2022-2023 годах государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости. В 2022 будут оценены все земельные участки независимо от категории земель, а в 2023 все объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места).
 
Заниматься этим будет государственное бюджетное учреждение «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ РО), которое в настоящее время «полным ходом ведёт подготовку к предстоящей государственной кадастровой оценке».
 
Новая кадастровая оценка будет проведена по новым правилам и по единой методике. Главным моментом в этих правилах в минимуществе считают тот факт, что они «предусматривают возможность любому лицу как в рамках подготовки, так и в период проведения самой оценки повлиять на результаты определения кадастровой стоимости».
 
В настоящее время в регионе «проводится масштабная работа, в том числе и информационная, по уточнению характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости». Но, учитывая заявительный характер государственного кадастрового учета, всем правообладателям «настоятельно рекомендуется проверить достоверность сведений и характеристик о принадлежащих им объектах и, в случае необходимости, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)».
 
Потому что «наличие максимально полных и достоверных сведений об объектах недвижимости позволит ГБУ РО при проведении государственной кадастровой оценки учесть максимальное количество нюансов объекта недвижимости».
 
В минимуществе советуют владельцам объектов, кроме физлиц, «обращаться с соответствующим заявлением и рыночным отчетом в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Ростовской области или в Ростовский областной суд». А в целях исправления ошибок в определении действующей кадастровой стоимости — в минимущество Ростовской области.
 
В общем, главное, что хотели сказать чиновники, это то, что «результаты определения кадастровой стоимости могут отличаться от рыночной как в меньшую, так и в большую сторону».

Более-менее четкий посыл прозвучал в сторону бизнеса. Отметив, что в настоящее время на территории Ростовской области от кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог и налог на имущество физических лиц, минимущество напоминает, что «решения о переходе к исчислению налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости до настоящего времени не принято, налог для таких организаций рассчитывается исходя из среднегодовой (балансовой) стоимости имущества. Поэтому опасения бизнеса по поводу увеличения налогов и необходимости оспаривания кадастровой стоимости своего имущества являются преждевременными».
 
По всем возникающим вопросам, связанным с предстоящей государственной кадастровой оценкой, подачей деклараций о характеристиках объектов недвижимости, получении иных разъяснений дончанам советуют обратиться в минимущество Ростовской области или ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я Линия, д.3, телефон приемной — 8-863-200-09-31, телефон отдела массовой оценки — 8-863-200-09-38, телефон отдела по рассмотрению споров, жалоб и межведомственному взаимодействию — 8-863-200-09-39.

Что касается эмоциональной составляющей конечного итога всего этого многотрудного процесса — налога на имущество, то многие граждане РФ и даже эксперты считают, что этот налог несправедлив. Человек работает, зарабатывает деньги, платит с них налоги, а затем на оставшееся, к примеру, строит дом. И доложен еще платить налог на имущество. Сначала он покупает землю, платит налог на землю, потом строит дом, оплачивая НДС за стройматериалы, который возвращается государству, наконец становится собственником дома, и платит налог за то, что он у него есть! Многие эксперты видят в этом явные признаки «двойного налогообложения». Впрочем, последнее понятие в Налоговом кодексе РФ отсутствует.