Архитектура Ростова, выстроенная на марже
«Город становится памятником жадности и безразличия»
За последние 10 лет город потерял больше 100 исторических зданий, пять из них — ОКН (объект культурного наследия, всего их 30), а в общей сложности снесено полторы сотни старинных домов. На их месте появляются высотки, которые меняют внешний облик города и судьбы людей. Со специалистами и общественными деятелями RO.TODAY выяснял, почему это происходит и как изменить существующее положение.
Архитектура как история
Ростовчане привыкли к своему городу и не замечают уникальность его центральной части, в которой сохранились постройки XIX-XX веков. В Ростове-на-Дону сохранилось около 2,5 тысячи дореволюционных зданий, по этому показателю он занимает четвертое место в России после Санкт-Петербурга, Москвы и Казани. Город гордился ими, поэтому восстанавливал их после войны, а не строил новые. Тогда понимали: в этих домах сохраняется архитектура и история.
Сегодня общественники, чтобы показать это, проводят экскурсии, и жители с удивлением открывают свой город. Вот только один фрагмент экскурсии в рамках проекта «Квартальный ангел» по периметру Московская — Газетный — Семашко, а сколько событий.
— Так называемый Дом с ангелами интересен архитектурными элементами фасада: мальчик, которого принимают за ангела, необычные балконы, формы окон. Далее на углу Газетного и Московской была гостиница «Петроград», потом «Дон». Маяковский, останавливаясь там, запомнился ростовчанам, как умывался боржоми вместо водопроводной воды. Через дорогу — дом, где жил актер Кайдановский — место паломничества для приезжающих в Ростов актеров. Ниже, на пересечении Газетного и Станиславского, была типография известных издателей, наследница которых Элен Гордон создала во Франции журнал Elle. Еще ниже дом чеховского друга Волкенштейна, попечителя Асмоловского театра. Далее на Ульяновской дом, где выросла Ребекка Хацман, супруга первого президента Израиля. Его стены помнят, как он приезжал в Ростов просить у родителей ее руки, — рассказывает экскурсовод Алексей Павловский.
Краевед Геннадий Крольман считает, что администрация города не понимает ценность всего этого наследия и того, какие плюсы это может приносить в будущем.
— В Ростове сейчас происходит примерно то же, что в середине XX века в Нью-Йорке и некоторых европейских городах: историческая застройка массово сносилась, и на ее месте появлялись новые, зачастую диссонансные здания, — говорит он. — Только в 50-60 годы стали заниматься охраной памятников под давлением общественности после сноса нескольких исторических домов. Мы только в начале этого пути, если сейчас не остановимся — лишим город туристической и историко-культурной значимости.
Ложный индикатор благополучия населения
Сегодня эти здания либо брошены для естественного обветшания, либо сносятся под видом аварийности. Освобождающиеся места выкупают застройщики — и растут в городе высотки, ЖК, закрывая все собою.
По мнению Геннадия Крольмана, у этого явления — комплекс причин. Прежде всего, ценность старого города сейчас многими не осознается — не хватает общественного запроса.
— Даже закон охраняет отдельные здания, а нужно беречь среду, кварталы из этих объектов культурного наследия, — говорит он. — И экономическая составляющая: строить высотные здания с большим количеством квартир выгоднее.
Архитектор, руководитель, ГАП в Архитектурное БЮРО «Новая РАСА», член Союза архитекторов России Андрей Дойницын называет также отсутствие института главного архитектора и генерального планирования развития города. По его мнению, нет команды единомышленников, а есть небольшая группа профессионалов и ярых общественников, которые думают над сложившейся ситуацией, все остальные молчат или ждут, когда все само собой решится. «В рамках строительной площадки ЖК решаются любые вопросы в угоду прибыли», — говорит Дойницын.
— Стоит сказать, что в этой сфере очень много зависит от федерального законодательства, которое заточено под стройку. Ещё с советских времен у нас существует такой индикатор социально-экономического благополучия населения, как ввод жилья в расчёте на душу населения. Каждому региону вменено в обязанность поддерживать ввод в эксплуатацию все больше новых квадратных метров. При этом вопросы качества такой застройки, последующей эксплуатации и многие другие уходят на второй план, — дополняет директор «Южного градостроительного центра», кандидат архитектуры Сергей Трухачев.
Расплатимся убитой инфраструктурой
Не нужно быть специалистом, чтобы понять, как отражается точечная и ЖК застройка на городской инфраструктуре: перегруженность дорог, нагрузка на коммунальные сети, нехватка школ, больниц, детсадов. К сожалению, ни мировые, ни отечественные антипримеры нас ничему не учат. Американским и европейским городам, прошедшим этот путь раньше, удалось вовремя остановиться, теперь они берегут каждый камешек. Печальный опыт есть и у российских Краснодара, Казани. Там раньше остальных изуродовали старый центр высотным новоделом, а теперь ищут новые решения, позволяющие исправить ситуацию.
Но Ростов не хочет учитывать этот опыт, а повторяет его. По словам Крольмана, готовится под зачистку целый район: от Соколова — Чехова до Богатяновского. Там повально признают дома аварийными, даже те, которые от этого далеки. А с последствиями, по его мнению, придется справляться нашим детям и внукам.
— Ростов уже становится памятником жадности и безразличия. Беда в том, что те, кто проявляет жадность, в нужное время «уйдут на запасные аэродромы» за пределами Отечества, а те, кто проявляет сегодня безразличие, останутся с этим жить навсегда. Чтобы исправить это, городу придется направлять все больше денег налогоплательщиков на «латание дыр», отвлекаясь от комплексного решения других проблем, — дополняет Сергей Трухачев.
«Пожили сами — дайте умереть другим»
В угоду высокой маржи, сверхприбыли, страдают безвинные люди. На многострадальном Театральном спуске после того, как расселили погорельцев, строительные страсти не утихают. Причем, несмотря на неоднократные заявления городских властей, что здесь появится парковая зона, а строительство вестись не будет. Так, два года назад под видом строительства парковки застройщик пытался войти на территорию, принадлежащую жильцам дома №4 по пер. Грибоедовскому. Жильцы отстояли свою территорию. Теперь борьбу за свои права начали жители дома №2.
Там впритык к дому ООО «Специализированный застройщик «ТеатралСтрой» будет демонтировать прилегающую к жилому строению пристройку, а на ее месте возведет 24-этажную высотку. Компания выкупила часть земельного участка и получила у городских властей разрешение на строительство. Причем, в очень короткие сроки: создана в апреле, а в ноябре, имея на руках разрешение, приступили к демонтажу.
— У них выгода: по самым простым подсчетам цена реализации 208 квартир по 5 млн каждая в среднем — около 1 млрд рублей. К нам примкнуть важно, потому что новая свечка, а не мы, будет окнами выходить на парковую зону. Это дает удорожание стоимости жилья, которая зависит во многом от расположения, вида. Плюс — не надо издалека тянуть коммуникации, тоже экономия, — считает активистка инициативной группы дома Оксана Локалова.
Больше всего люди опасаются, что дом во время забивания свай начнет разрушаться, и местные власти, ссылаясь на то, что он старый, признают его аварийным. А потом начнут расселять из тихого центра на окраины, дав грошовую компенсацию, как это случилось с погорельцами.
Не хватает политической воли
Чтобы изменить существующий порядок хаотичной застройки, нужна, как считает Андрей Дойницын, воля.
— Глава региона плюс глава города, главный архитектор области, главный архитектор города — с поддержкой серьезного юридического отдела. Все это могло бы помочь сделать город другим и отвести его от крайней черты, перед которой сейчас он находится, — утверждает член Союза архитекторов России. — Безусловно, центр города должен и восстанавливаться (реконструкция и реновация), должен обретать и новые здания, но с определенным внешним обликом, который не может разрушать целостность сложившейся застройки (большой перепад этажности между новыми и старыми существующими зданиями).
Однако городские власти продвигают свою концепцию. Как заявил на недавней встрече с журналистами сити-менеджер Алексей Логвиненко, дома в центре будут сноситься еще активнее. В будущем, по видению власти, историческая часть Ростова должна стать деловым центром.
Однако невозможно заменить все старые здания на новые, пусть даже неплохо стилизованные под старину.
— Если они уйдут, и на их место поставят новоделы, потребуется еще лет 50 или даже 100, чтобы они приобрели какую-то историю. Ростов будет развиваться, появятся новые исторические личности, их будут правнуки вспоминать, а нашим детям и внукам показывать будет нечего, — объясняет Алексей Павловский.
Пока в Ростове нет четкой программы сохранения или восстановления архитектурного наследия. Есть городской проект «Донское наследие», но он, как отметили в общественной организации «Мой фасад», настолько несовершенен, что позволяет снести 900 зданий. На недавней пресс-конференции общественники раскритиковали проект, но так и не были услышаны властями, которые парировали: проектированием должны заниматься специалисты.
«Проект не столько охраняет исторический центр, сколько направлен на застройку старых кварталов зданиями высотой 18, 24 и 33 м», — указывают активисты общественной организации «Мой фасад». Они направили письмо в министерство культуры РФ с замечаниями по проекту. Также они рассчитывают на поддержку горожан, которые займут более активную позицию и присоединятся к движению по сохранению города.
