Темпы капитального ремонта многоквартирных домов Ростова снижаться не будут

В 2019 году предполагается восстановить 770 ростовских зданий. Цифра, конечно, внушительная, однако ростовчан интересуют не количественные показатели, а качественные.

1843 многоквартирных дома на общую сумму почти 8 млрд рублей уже отремонтированы в Ростове за последние три года по региональной программе капитального ремонта. Министерство ЖКХ утверждает, что темпы снижаться не будут.

Собственники домов, где в 2019 году планируется капремонт, уже получили соответствующие уведомления. Жильцы помещений в многоквартирном доме могут ознакомиться с подробной информацией о видах планируемых работ, объемах, стоимости и сроках их проведения, для того чтобы до начала ремонта представить свои пожелания.

Директор Фонда капитального ремонта Владислав Крюков считает, что требования к качеству проведения капитального ремонта постоянно повышаются. Специалисты фонда вместе с министерством ЖКХ Ростовской области, представителями общественности контролируют качество проведенных работ, в том числе и во время рабочих поездок по объектам капремонта.

Отбор подрядных организаций Фонд капитального ремонта проводит в ходе аукционов на понижение стоимости. За качеством работ следит отдельная организация - ООО «Строй-Инжиниринг», которая еженедельно проверяет соответствие нормативам инженерных систем, контролирует сроки выполнения ремонта.

После проведения торгов по выбору подрядных организаций будет определен перечень многоквартирных домов, разработана проектно-сметная документация. После утверждения проекта подрядчик определяет план капитального ремонта с учетом возраста здания, материала конструкций, климатических и эксплуатационных условий. В соответствии с уровнем физического износа ремонтируют фасады и крыши, проводят усиление грунтов оснований фундаментов и несущих конструкций. А с этого года подрядная организация обязуется еще и привести в порядок подъезды - раньше жильцы делали это за свой счет уже после ремонта.

На проведение капитального ремонта Фонд и местный бюджет будут предоставлять финансовую помощь управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, при этом  размер софинансирования собственниками составит не менее 15 процентов стоимости всего ремонта.

По словам министра ЖКХ Ростовской области Андрея Майера, жалоб жильцов на срыв сроков, некачественно выполненные работы, недобросовестных подрядчиков с каждым годом все меньше. Если в 2016 году официальные жалобы были по 37-ми домам из 330-ти отремонтированных, то к концу 2018 года подано всего два обращения от недовольных жильцов.

Каковы основные претензии к подрядным организациям? Обобщая, можно сказать, что собственники требуют сделать на домах облицовку балконов, отделать откосы на окнах, закрепить отмостку фундаментов, привести в порядок узлы систем отопления, устранить дыры в стенах, оставшиеся после прокладки труб, – по-видимому, подрядчик решил, что эти «мелочи» собственники решат сами.

Известны и вопиющие случаи недобросовестности подрядчика.  Так, жильцы дома на Соколова 32 долго боролись с последствиями капитального ремонта – ночью после продолжительных осадков вода ручьями хлынула сквозь новую крышу, после чего обрушился потолок. Конечно, представители Фонда капитального ремонта и управляющей компании собрались на экстренное заседание, однако сроки устранения проблемы остаются открытыми.

Бывают и удачные примеры капитального ремонта – дом на Ленина 48. Здесь укрепили фундамент, отремонтировали подвал, поменяли окна, заменили крышу и, конечно, обновили фасад. 36 млн рублей потратили на это из средств Фонда капитального ремонта. Жильцы замечают, что самостоятельно собрать такую сумму, делая отчисления на счет капитального ремонта, они не смогли бы.

Основной проблемой текущей реформы капитального ремонта жители называют отдаленные сроки выполнения тех или иных работ. Однако есть возможность ускорить начало ремонта, если срок его подойдет только через годы, а дом  требуют срочного спасения от ветхости уже сейчас.  Решение о внеочередном ремонте региональный оператор принимает после общего собрания жильцов. Ситуация может быть признана неотложной, если,  например, образуются трещины несущих конструкций дома или имеются повреждения кровли и другие серьезные деформации, как это было в доме на Суворова 89.