Подлатать ветхое, а не строить новое: дома с износом более 70% будут ремонтировать за счет жильцов

Ветхое жилье в Минстрое РФ предлагают ремонтировать за счет граждан до тех пор, пока оно не получит статус аварийного. Речь идет о домах с износом более 70%. Для них планируется разработать отдельные подпрограммы капремонта. По оценкам экспертов, если речь идет только о поддерживающем ремонте, взносы россиян вряд ли существенно повысятся. Однако есть риск, что это будут бесполезные траты — ветхие дома в любом случае скоро придут в негодность, их проще расселить, а деньги направить на создание нового жилого фонда.

Дома с износом более 70%, которые не признали аварийными, могут включить в программы капремонта Ростовской области, а точнее, в трехлетние подпрограммы. В этих зданиях будут проводиться только необходимые работы — чтобы поддерживать их в безопасном для жильцов состоянии до тех пор, пока дома не будут переведены в аварийный фонд. Подпрограмма будет оплачиваться, как и капремонт, — за счет граждан. По решению местных властей возможно будет софинансирование из регионального и муниципального бюджетов. Разработка подпрограммы предусматривается новым законопроектом по расселению аварийного жилья. Его положения сейчас обсуждаются на различных площадках.

Средняя стоимость капремонта домов с износом менее 65% составляет около 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Ремонт одного жилого здания обходится примерно в 13,7 млн рублей. По данным Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, сейчас взнос на капремонт в среднем по стране составляет около 7,24 рубля в месяц за 1 кв. м.

Цена ремонта зданий с износом более 65% дороже примерно на треть — 40 тыс. рублей за 1 кв. м. А дома с износом свыше 70% требуют не просто капремонта, а реконструкции, стоимость которой может составлять в среднем 100–120 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от типа здания, его площади, конструкции, возраста. Цена всех работ начинается от 40 млн рублей за дом.

По мнению экспертов, подпрограмма предполагает ремонт за счет граждан фактически аварийного жилья, которое проще снести и расселить, и подпрограмма вряд ли обеспечит устойчивое сокращение аварийного жилья, поскольку только оттянет решение проблемы, а не закроет ее.

За почти десять предыдущих лет в Ростовской области из ветхих и аварийных домов переселено 12,5 тысяч человек. В этом году, благодаря поддержке федерального Фонда, на Дону смогут получить новое жилье почти две тысячи обитателей аварийных домов. Всего на данный момент в Ростовской области нуждаются в переселении более 14 тысяч человек.  Ростовская область является одним из регионов России, в которых есть проблемы с реализацией программы капремонта.