Ро.Тудей
Самое читаемое

Когда потребитель не прав…

2
28-11-2022
0

В Таганроге несколько жильцов дома по адресу ул. Адмирала Крюйса, 19 обратились в СМИ, обвинив застройщика в сдаче дома без коммуникаций. СМИ их мнение процитировали, не сомневаясь в его объективности. Но после проверки данного факта все оказалось совсем не так, как говорят «на микрофон» жильцы. Наше издание привлекло компетентных специалистов, и мы разобрались в ситуации детально. 

Жители сказали: «У нас ничего нет»

Как правило, если начать разбираться в ситуации, то на поверку все оказывается немного не так. Если же разбираться детально, то почти все оказывается не так или не совсем так. Жители могут не знать всех аспектов проблемы и попросту погорячиться. Но их должно было бы узнать СМИ, но почему-то в данном случае не захотело. Впрочем, понятно, почему «не захотело» — тогда никакого хайпа бы не было! А была бы рутинная рабочая ситуация, про которую писать неинтересно. Кстати, застройщик уже оценил публикацию в СМИ о том, что он «обманывает таганрожцев и продает квартиры без коммуникаций» как несоответствующую действительности и, подкрепив это документами, передал заявление в компетентные органы. 

Итак, с подачи небольшой группы жильцов, которым был предоставлен микрофон и широкая трибуна, в доме, который сдан уже почти год назад, был обнародован возмутительный факт, что в доме, якобы, нет основных коммуникаций — газа (отопление в доме газовое — индивидуальные котлы в квартирах) и канализации. При этом все забыли самое главное — многоквартирный дом просто невозможно сдать без коммуникаций!

Газ срочно завтра, или Безопасность прежде всего? 

Начнем с газа, с которым, как известно всем читающим хронику происшествий по России, шутки плои. Даже не шутки, а элементарное несоблюдение жестких норм и правил. Особенно, когда речь идет о только что сданном многоэтажном жилом доме.

После сдачи в конце прошлого года жилой дом по ул. Адмирала Крюйса, 19 был подключен к газопроводу. То есть, техническое присоединение было, но газ в квартиры подан не был. Почему? Как мы уже сказали выше, у газовиков очень жесткие правила и регламенты.

В соответствии с этими правилами поставка газа в квартиры, в которых установлены индивидуальные котлы, «осуществляется на основании прямых договоров, заключаемых между собственниками квартир и ресурсоснабжающей организацией».

То есть, собственник каждой квартиры должен был заключить с «Газпромом» отдельный, индивидуальный договор, предварительно зарегистрировав право собственности на свои квартиры в соответствующих инстанциях. А полученный документ принести в управляющую компанию для того, чтобы те могли просто начать процесс оформления документов для пуска газа в многоквартирный жилой дом.

Ответ на вопрос —  почему собственники, которые попали на видео, этого не сделал — остался за кадром.

Конечно, всем жильцам неоднократно об этом напоминали. Хотя, казалось бы, это можно было сделать один раз — все же заинтересованы без напоминаний в том, чтобы в квартирах был газ.

Что же получилось на практике? Понятное дело, когда в доме 168 квартир и их собственники находятся в самых разных жизненных ситуациях — кому-то срочно надо въезжать, а для кого-то эта квартира запасной вариант, редко бывает, чтобы все дружно оформили и сдали одновременно необходимые документы. Вот и на Крюйса, 19 спустя полгода (!!!) после сдачи необходимые документы предоставил и подписал индивидуальный договор с газовиками 121 собственник. 47 владельцев, мягко говоря, спешить не стали. Согласно действующих норм, нельзя подать газ в часть квартир. Газовикам нужно ждать всех!

Понимая, что ждет дом впереди (осенне-зимний период) при такой ситуации, управляющая компания данного дома «Атлант» неоднократно обращалась в ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» и ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» с просьбами порекомендовать, как им поступить. С одной стороны — 121 законопослушный собственник квартир, с другой — 47 их соседей, которым, как говорится, дела нет до общих интересов. УК интересовалась, можно ли поставить на эти 47 квартир заглушки или отрезать их временно, чтобы дать газ в «законопослушные» квартиры. Ответов, ожидаемо, не последовало. 

Можно винить в этом «Газпром»? Если кому-то хочется обязательно найти виновного в его бедах и проблемах — конечно, да! 

Если же элементарно подумать о газовой безопасности — молчание вполне логично. Однако к середине октября благодаря вмешательству прокуратуры все 168 собственников сделали все, что было положено — оформили документы и предоставили УК.

Но и здесь оказалось не все так просто. С момента сдачи дома прошло более полугода, и, согласно законодательству, газовая компания обязана заново провести опрессовку всех внутренних и наружных сетей газификации. Все это было сделано за счет управляющей компании. То есть, тянули с документами жильцы, а виноватыми выступила УК и почему-то застройщик.

Газ в дом уже врезан, на этой неделе «Горгаз» должен приступить к проверке и запуску  домового шкафа, стояков и поквартирного оборудования. 

Канализация: «Водоканал» до сих не ввел в строй КНС на Портовой

Перед сдачей дом, естественно, был подключен к водопроводу и канализации. Для этого застройщиком были построены и введены в эксплуатацию линия наружного водопровода, длиной более 600 метров, две канализационные линии по 775 метров каждая, а также была приобретена и установлена комплексная канализационная насосная станция (КНС). А МУП «Управление "Водоканал"» согласовал подключение дома к КНС, расположенной в районе ул. Подгорной — пер. 1-й Кожевенный. Только выяснилось, что сама эта КНС «Водоканалом» до сих пор официально не введена в эксплуатацию, хотя должна была быть введена еще в декабре 2020 года. Естественно, застройщик не раз и не два интересовался, когда данная КНС будет введена в строй. В ответ водоснабжающая организация сообщила, что все необходимые подключения будут произведены «после приобретения насосного оборудования для КНС по адресу: ул. Адмирала Крюйса, 25а, которое запланировано на III квартал 2022 года». 

На конец ноября ничего этого сделано не было, и КНС, соответственно, не введена в эксплуатацию. О причинах в «Водоканале» предпочитают не распространяться, но заверили, что линия КНС дома №19 по ул. Крюйса действует, и МУП «производит действия, заменяющие отсутствующее насосное оборудование, путем соответствующей выкачки».

Мусор неизвестной принадлежности?

Предъявила группа жителей журналистам и кучу мусора во дворе дома. От жильцов УК получила претензию за взимание платы за вывоз мусора, который, по мнению жильцов, вовсе не их, поскольку в доме «никто не живет». А имеющийся во дворе мусор они считают «оставленным после производимых ремонтов». В компании-застройщике — «МонтажЖилСтрой» — заявили, что не смогли бы сдать дом, если бы там был строительный мусор, и что после сдачи дома ими никакие ремонтные работы не велись и не ведутся.

Эти слова подтвердили в администрации города, сообщив, что каждая квартира и территория дома были проверены, и их состояние запротоколировано, в том числе сделаны соответствующие фото. Насчет принадлежности мусора в администрации сказать затруднились, но один из сотрудников предположил, что источник мусора, возможно, надо искать среди самих жильцов, так как квартиры они получали в стройварианте и различные ремонтные работы производили, причем, работали «целые бригады». 

 «Мы эту УК не выбирали… А 71% жильцов — выбирал!»

Еще одна претензия в адрес УК «Атлант» была в том, что ее, якобы, никто не выбирал, а навязали дому. Здесь не нужно быть юристом, чтобы понять, что вопрос этот — очень простой. Жители общим собранием, проведенным в соответствии с законодательством, могут сменить УК в любой момент и заключить договор с другой компанией. 

В настоящее время, согласно протокола общего собрания собственников, которое в очно-заочной форме прошло 21 марта, в качестве УК выбрано ООО «Атлант». За него отдали голоса 71% жильцов. Соответственно, если большая часть жителей, а не только общавшиеся с прессой и высказывавшие недовольство, захотят сменить УК, они должны провести новое общее собрание и принять соответствующее решение.

 


Поделиться публикацией в соцсетях:

Добавить «ro.today» в список ваших источников:

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СЕГОДНЯ

Использование материалов RO.TODAY возможно безвозмездно в порядке цитирования

Исключительные права на фотоизображения с указанием любым образом на сетевое издание средство массовой информации «RO.TODAY» как владельца авторских прав принадлежат сетевому изданию средства массовой информации «RO.TODAY». Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения правообладателя запрещается.

Связаться с администрацией

© 2018 — 2023, «РО Сегодня». Регистрационный номер СМИ: ЭЛ № ФС77-76703 от 06 сентября 2019 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для детей старше 16 лет.

Наш ДЗЕН канал

Регистрация