Особенности покупки и продажи комнаты в коммуналке с помощью подачи объявлений в интернете
Покупка коммунальной комнаты имеет свою специфику. Вместе с «Гурава.ру», где можно подать объявление о продаже комнаты, мы решили разобраться в этом вопросе. Необходимо знать и учитывать ряд характеристик, чтобы правильно оценить такую недвижимость.
Подводные камни
В коммунальных квартирах часто соседи оказываются довольно специфическими. Повезет если рядом окажется интеллигентная старушка или холостяк, вечно находящийся в командировках. Реальность же зачастую абсолютно противоположная: соседи с вредными привычками, издающие огромное количество шума, дети, появляющиеся по чуду в геометрической прогрессии и другие «приятные радости». Даже если повезет купить комнату с нормальными и адекватными соседями, стоит понимать, что со временем все меняется и не всегда удачно.
Риелторы прекрасно знают эту специфику, а потому недвижимость показывают в такое время, когда соседи ведут себя как тихие мышки: либо на работе, либо спят и т.д. Поэтому у будущего владельца могут не возникнуть подозрения на их счет.
В таких ситуациях оптимально выбирать время просмотра самостоятельно. Лучше если это будет вечернее время, когда все соседи будут в сборе. Так вы сможете с ними познакомиться до подписания договора.
Особенности с соседями и документами
Также стоит сразу выяснить все особенности местного быта:
- Где будет ваше место на кухне.
- Есть ли порядок использования ванной.
- Как происходит оплата за коммунальными услугами.
- Есть ли график уборки МОП и т.д.
Про такие мелочи часто забывают. Однако это потом выливается в крайне неприятный сюрприз. В итоге изменить уже что-либо будет нельзя и придется подстраиваться под эти неудобства.
Также обратите внимание, приватизировано ли жилье у соседей. Если нет, но собираются, это нормально. Однако, если уже приватизацию они делали, но опять оказались на государственной недвижимости, то можно стать заложником нового законодательства. Согласно ему, комнаты с таким «пожизненным» муниципальным фондом делают из коммуналки крайне сложно расселяемую проблему.
Если у соседей есть право собственности, то они могут в первую очередь выкупить долю освобождаемой комнате. Поэтому важно, чтобы продавцом был предоставлен нотариально заверенный отказ каждого собственника. В противном случае будут ждать судебные разбирательства. Причем их результат выйдет не в вашу пользу.
Также соседи-собственники должны предоставить согласие на продажу. Если они его давать не хотят, то продавец должен отправить в письменной форме оповещение о намерении продажи. Причем лучше всего делать это в виде заказного письма, где будет указана рыночная стоимость. При этом придется выжидать больше месяца. Только тогда соответствующая инстанция сможет зарегистрировать договор.
Вне зависимости от ситуации, постарайтесь сразу наладить отношения с теми, с кем предстоит прожить в будущем под одной крышей. В противном случае жизнь будет достаточно сложной и некомфортной. Неизвестно, насколько мстительны они могут быть. Убедитесь, что у вас не возникнет конфликта интересов.
