Неподъемный груз, или На кого упадет тяжесть содержания объектов культурного наследия?..

В частности, ужесточается контроль за содержанием в необходимом порядке зданий и исторических фасадов, внесенных в реестр ОКН. Собственники теперь не только должны будут за свой счет реставрировать и ремонтировать ОКН, но и делать это в соответствии с требованиями к технологии реставрации подобных объектов.

Однако согласно законопроекту, внесенному в Государственную Думу РФ 19 ноября 2019 года, заниматься реставрацией объектов, внесенных в реестр, могут только специалисты, чья квалификация соответствует таким работам. В принципе, это решение имеет под собой здравые основания. Нередки случаи, когда после реконструкции фасада исторического дома он полностью терял свое культурное значение, то есть, был попросту изуродован горе-мастерами. Чтобы исключить подобные недоразумения, специалисты,  которые имеют право заниматься реконструкцией объектов культурного значения, будут разделяться на четыре квалификационные категории — высшая, первая, вторая и третья. Для проведения реставрации особо ценных объектов культурного наследия и объектов, включенных в Список всемирного наследия, к работам должны привлекаться только специалисты высшей и первой категорий. Можно с большой долей вероятности предположить, что услуги подобных специалистов будут стоить недешево.

Не так давно власти еще довольно лояльно смотрели на то, что в здании, имеющем историческую и культурную ценность, могли быть наглухо заколочены парадные входы, заложены кирпичом «лишние» окна, установлены дополнительные лестницы, а балконы превращены в подобие пестрого одесского дворика, где каждый желающий мог сушить белье, коптить рыбу или просто заколачивать его досками, чтобы приобрести дополнительное место.

Однако с начала этого года небрежное отношение к объектам культурного наследия становится недопустимым. На заседании комитета по охране объектов культурного наследия (ОКН) Ростовской области первый заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов, курирующий вопросы культуры, намекнул, что собственникам ОКН придется отвечать за небрежное отношение к памятникам культуры, которыми они владеют. Другими словами, теперь с обычных людей, которым «не посчастливилось» иметь квартиры в исторических особняках, будут спрашивать по всей строгости закона за плохое состояние того исторического и культурного объекта, где они проживают, либо за то, что исторический облик дома был искажен самочинными пристройками и переделками. Возникает вопрос: а смогут ли обычные собственники, проживающие в исторических особняках, как правило, разбитых на маленькие квартирки, содержать в образцовом порядке такие объекты? Ведь их реставрация по особым технологиям может оказаться им просто не по карману?..

Возьмем для примера мемориальное здание, занесенное в реестр объектов культурного наследия регионального  значения (решение № 301 от 18.11.92 г.), — дом Кирсанова, расположенный в Таганроге по адресу ул. Чехова, 129. Известно, что в этом особняке первоначально было 25 комнат, дом был построен в стиле классицизма, имеет два парадных входа и несколько черных, крытую галерею (балкон), украшенную художественной лепниной и множество других архитектурных украшений. Дом был построен в 1824 году по заказу казачьего генерал-лейтенанта Х.К. Кирсанова. Следующий владелец здания, генерал Александровский, разбил около дома сад с цветником, в котором установил несколько белоснежных скульптур, привезенных из Италии, в связи с чем дом получил в народе название «дом с бабами». С 1891 года в доме разместилась квартира командира артиллерийской бригады и лазарет. Как сообщает исследователь церковной истории Таганрога протоиерей Тимофей Фетисов, в 1914 году в здании устроили Крестовоздвиженскую или, как ее еще называли, Архиерейскую церковь, потому что в доме длительное время проживал архиерей и находилась канцелярия епархии.

С 1950 года в доме устроили коммунальные квартиры, а далее прекрасный особняк, объект культурного наследия регионального значения, оказался в неприятном соседстве с одним из самых шумных и грязных мест города  — Центральным рынком. Точнее, местом, которое раньше называлось «привозом» из-за того, что здесь каждое утро занимали торговые места грузовики, прямо с которых распродавали товары, как правило, рыбу, овощи и фрукты.

Как и следовало ожидать, исторический особняк не выиграл от того, что вместо одного владельца у него их стало много. Прекрасный балкон с лепниной оказался заколочен безобразными старыми досками, белоснежные колонны заросли черно-зеленым слоем плесени поверх отвалившейся штукатурки, с внутренней стороны несколько разномастных деревянных лестниц сделали огромный исторический особняк похожим на муравейник, в котором вполне приличные квартиры с евроремонтом соседствуют с обветшалыми конурками. Дом сегодня имеет сомнительную репутацию, потому что в нем действует «неубиваемая» самогонная точка, закрыть которую безуспешно пытаются несколько лет. «Паломничество» страждущих за зельем в исторический особняк начинается прямо с раннего утра. 

«У нас тут не только самогонная точка, вон там, прямо под балконом, — сообщает жительница дома Л. Гринченко. — Не так давно прямо на углу дома открылся нелегальный салон игровых автоматов. Хотя вывеска на нем совсем на другую тему. И сделать мы, жильцы, ничего не можем».

Жители бывшего дома Кирсанова уже сегодня латают свое проблемное имущество за свой счет. «Мы с мамой меняли самостоятельно лестницу, — продолжает Л. Гринченко, — соседи с верхнего этажа скидывались, чтобы заменить пришедшую в негодность крышу». Лестница и крыша — это существенные статьи расходов в любом доме, которые все же отремонтировать своими силами в данном случае удалось.

А вот как быть, когда ремонт придется осуществлять в соответствии с ужесточенными требованиями к содержанию ОКН?.. Ведь для того, чтобы проводить реконструкцию фасада по всем нормам, придется привлекать дорогих специалистов, и владельцам коммунальных квартир в доме на улице Чехова, 129, независимо от уровня финансовой состоятельности, придется каким-то образом собирать средства на их услуги. Иначе представители комитета по охране объектов культурного наследия вместе с прокуратурой проведут рейд и выпишут жильцам штраф за порчу архитектурного объекта, имеющего историческую и культурную ценность.