Администрация Ростова подтвердила, что точечная застройка в центре будет продолжена
Автор фото: yandex.ru
В марте прошлого года вступили в силу новые нормативные акты, ужесточающие требования к точечной городской застройке. Они жестко регулируют количество этажей в здании, площади застройки, условия озеленения и количество парковочных мест.
Однако, как сообщил журналистам директор департамента по градостроительной деятельности Ростова-на-Дону Глеб Мельников, некоторые застройщики многоквартирных домов получили градостроительные планы земельных участков еще до вступления в силу новых нормативов. Он отметил, что в этом случае орган местного самоуправления не может диктовать свои условия застройщикам, при условии соблюдения ими остальных требований федерального законодательства.
Это значит, новые высотки в скором времени появятся в центре Ростова, меняя облик города и создавая новые проблемы инфраструктуре. В частности, 27-этажный жилой комплекс «Кристалл-2» появится на пересечении улиц Соколова и Варфоломеева, рядом с ЦГБ, в самом центре донской столицы. Большой ЖК «Рубин» будет построен на пересечении пр. Театрального и пр. Шолохова. Горожане серьезно обеспокоены тем, что появление новых комплексов увеличит плотность транспортного потока, усугубит ситуацию с пробками.
По словам главного архитектора Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, в Ростове есть и другие привлекательные территории, которые в недалеком будущем будут неизбежно застроены. В частности, это территория завода «Электроаппарат» рядом с проспектом Нагибина. По мнению архитектора, городской администрации нужно жестко урегулировать выдачу разрешений на строительство жилых комплексов в городе, чтобы хоть как-то урегулировать проблемы транспортной доступности.
На самом деле строительство мегакомплексов на территории бывших промышленных объектов или рядом с ними стало обычным явлением. Большой 25-этажный ЖК «Я» на 700 квартир построен в Ростове рядом с территорией завода ГПЗ-10, активно строится второй литер комплекса. Вопросы экологической безопасности на территории таких объектов остается открытым.
Но здесь есть и другие проблемы. Строительство больших жилых комплексов увеличивает нагрузку на местные поликлиники, школы, детские сады и другие социальные объекты, что приводит и к неудобствам самих жильцов, стремительно населяющих районы.
Другая проблема — техническая безопасность таких объектов. Не каждый дом внутри оборудован пожарным гидрантом, а сотрудники некоторых пожарных частей могут тушить возгорания не выше 9-10 этажа, поскольку пожарные автолестницы достают только до такого уровня. Плюс ко всему, не все дома имеют подземные паркинги или необходимое количество парковочных мест, создавая своим имеющим авто жильцам немалые проблемы, что для центра города особенно критично.
Более того, «свечки» необратимо меняют архитектурный облик города. Соседство многоэтажного дома из стекла и бетона и ветшающего здания, связанного с историей города, может привести не только к эстетическому неудовольствию жителей донской столицы, но и к полному исчезновению второго. До сих пор на некоторых улицах в центре Ростова можно наблюдать уродливую картину соседства одноэтажных жилых домиков и многоэтажек.
