В Ростовской области капитальный ремонт в 50 домах сделали в кредит

С 2017 по 2019 год правом вкладывать кредитные средства в ремонт общего имущества воспользовались 50 многоквартирных домов из 11 муниципальных образований донского региона. Причем из общего объема финансирования большую часть составил займ. Из 150 млн рублей, которые предназначались на ремонт многоквартирных домов, 93 млн рублей – кредитные средства.

По словам заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Дмитрия Беликова, на Дону механизм использования кредитов на выполнение капитального ремонта в многоквартирных домах набирает популярность. 

Кредит предоставляется владельцам многоквартирных домов, которые формируют фонд капремонта на специальном счете. Оформление кредита не требует ни поручительства, ни подтверждения жильцами дохода. Повышать взносы за капремонт собственникам тоже не обязательно. Высокий уровень собираемости платежей – главное условие, при котором кредитная организация может выдать займ. На сегодняшний день банк «Центр-инвест», реализующий программу капитального ремонта, и министерство ЖКХ области согласовали понижение ставки по кредитам на проведение капитального ремонта с 11% до 9%. 

В прошлом году эксперты Счетной палаты РФ заявили, что Ростовская область одна из тех, где есть проблемы с реализацией капитального ремонта. Основной причиной тогда назвали низкие взносы. Тариф за капремонт в донском регионе к 2018 году составил 9, 92 рубля (таким он и сохранился в 2020 году). При этом уровень собираемости растет, к 2018 году он составлял 92%, на тот момент представители власти планировали выйти на уровень собираемости 95%. 

В Ростовской области существует областная и муниципальная поддержка капитального ремонта. В период с 2019 по 2021 год было заложено из областного бюджета по 500 млн рублей на каждый год. 

Эксперты называют взносы за капитальный ремонт подобием финансовой пирамиды. Отчисления в региональный фонд продолжаются и после завершения капитального ремонта в доме плательщика, а жители, которые выбрали специальный счет, как правило, повлиять на изменение сроков и объемов ремонта их дома не могут (все определено и зафиксировано заранее). Если к началу работ средств будет не хватать, граждане должны делать дополнительные взносы. А в финансовую пирамиду, где выигрывают владельцы домов, ремонт которых запланирован на ближайший срок, капитальный ремонт превращает, в частности, низкий уровень платежей.

Кроме того, по мнению экспертов, популярность кредитов при осуществлении капитального ремонта – это косвенный показатель неэффективной и недоработанной системы организации программы капремонта. При эффективной организации у жителей не возникало бы необходимости брать займы, платить проценты для того, чтобы ремонтировать дома, в которых они проживают. Сам способ сбора средств на капремонт уже предполагает наличие денег на острые нужды.