Новый закон о земельных зонах позволит отдать под застройку леса и плодородные земли

Автор фото: www.pinterest.ru

Минэкономразвития до 2025 года намерено придать законную силу документу об отмене земельных категорий. Сейчас все земли делятся на категории: сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, лесного, водного фонда и т.д. Такой подход к разделению земель, по мнению федеральных законотворцев, потерял смысл: вместо семи категорий землепользования будут введены 18 зон.

В первую очередь нововведение коснется земель сельхозназначения. По мнению донских фермеров, инициировавших общественные слушания по поводу предлагаемых изменений в земельном законодательстве, под сельское хозяйство заложена мина замедленного действия, так как цель реформы — переформатировать исторически сложившееся понятие «земля-кормилица», заменив его словом «территория». 

Аграрии считают, что новый закон придаст правовую силу произволу местных элит, которые беспрепятственно строили на сельхозугодьях и особо охраняемых природных землях особняки и частные предприятия. Эти постройки остаются незаконными, потому что, согласно Земельному кодексу, целевое использование земель определяется их категориями, и если цель не соответствует категории, закон требует снести самовольную постройку. 

Документ об отмене земельных категорий предполагает, что зонирование будет определяться по факту использования земли. То есть, если на сельхозземлях незаконно построили элитный посёлок, назначение земли автоматически поменяется, и теперь строительство уже будет считаться законным. 

Отмена земельных категорий под удар ставит и миллионы селян, получивших земельные доли 30 лет назад, в 1990-х годах, когда людей массово наделяли сельскохозяйственной землёй. Вернее, «земельной долей в праве общей собственности на земельный участок». Этот пай, по сути, был тысячной дробью обширных сельхозугодий. Более предприимчивые и расторопные селяне свои земельные доли выделили в натуре, участки, образованные из общего земельного массива, были поставлены на кадастровый учёт, а их владельцы получили зарегистрированное право собственности. Те же, кто не занимался недешевым межеванием (услуги кадастрового инженера не всем по карману), в 2020 году законно могут лишиться своего пая, так как невыделенные и незарегистрированные участки будут признаны бесхозными и сельская администрация или муниципальный район сможет получить его в собственность.  

Новый закон позитивным окажется только для рынка недвижимости. Не все сельхозземли одинаковы по качеству, многие не удовлетворяют современным требованиям ведения сельского хозяйства, что в итоге искусственно ограничивает строительный рынок: обрабатывать эту землю невыгодно, а застроить невозможно из-за законодательных ограничений. Эту коллизию предполагается разрешить новым законом.