Ипотека в донском регионе может упасть к концу года до 7%

В общем снижении ставок многие ростовчане заинтересованы больше, чем в льготных 6,5 %, потому что государственное субсидирование распространяется только на первичный рынок жилья. 

Рейтинговые агентства «Национальные кредитные системы», «Аналитическое кредитное рейтинговое агентство» и Moodys прогнозируют дальнейшее удешевление ипотеки. На это повлияет льготная государственная жилищная программа, снижение ключевой ставки Центробанка, сейчас она составляет 4,5%, а также низкая платежеспособность населения из-за пандемии. 

По наблюдениям портала РБК, средняя ставка снижалась с прошлого года. В феврале она составляла 8,69%, в апреле — 8,32%. В апреле государство даровало новоселам субсидирование ставки и возможность взять кредит на квартиру на первичном рынке под 6,5% годовых, после чего в мае вниз пошла и средняя ставка — 7,4%.

На данный момент льготная ипотека объявлена только до 1 ноября и сначала распространялась на 3 млн руб. в регионах и 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь сумма удвоена — соответственно 6 и 12 млн руб., и у граждан появилась возможность приобретать на заемные средства более дорогое жилье. Устойчивое снижение в банках ставок по жилищным кредитам, таким образом, продолжится, и потому позиция 7% вполне вероятна. 

Льготная ипотека не затрагивает всех покупателей жилья, потому что распространяется только на новостройки, в то время как 70% клиентов покупают квартиры на вторичном рынке. 

Если льготное кредитование не продлится после 1 ноября, то ипотека может подорожать до 7,5-8%. Правда, этот рост способны сломать вторая волна коронавируса и новые ограничительные меры, а также другие события, именуемые «черными лебедями», как санкции или падение цен на нефть.

В донском регионе на данный момент 1 649 граждан включились в программу «Льготная ипотека на первичном рынке под 6,5%». Они получили в совокупности около 3 млрд руб. На рассмотрении еще 7 тысяч заявлений. «К реализации программы оперативно подключились 15 банков — основные ипотечные кредиторы», — сообщил заместитель губернатора Ростовской области Виктор Вовк.

Чтобы получить льготную ипотеку, новосел должен заплатить  первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Разрешается использовать материнский капитал и иные варианты государственной поддержки, в том числе субсидирование процентной ставки через Агентство жилищных программ.  

В прошлом году в Ростовской области введено в эксплуатацию 2,569 млн квадратных метров жилья, что на 10% выше уровня 2018 года и на 10% больше среднероссийских показателей. 

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2024 году Ростовская область должна выйти на уровень 3,7 миллиона квадратных метров в год. По объемам сданного жилья донской регион занимает шестое место в стране.