Застройка Левбердона: все против, а ЖК множатся

Почему опасно строительство и уничтожение лесов в береговой зоне Ростова.

Ростовчане обратились к президенту страны с петицией против вырубки рощи у Ворошиловского моста для постройки многоэтажек.  Это лишь одно из четырех мест, где ведется или намечено строительство жилого комплекса на левом берегу Дона. RO.TODAY собрал мнения ученых, специалистов, общественников, которые объясняют, почему там нельзя строить дома и вырубать рощи. 

На левом берегу Дона появится четыре новых микрорайона – это то, о чем известно официально. Вовсю идет строительство первого — «Левобережье». Второй расположится со стороны южного въезда в город между Восточным шоссе и железной дорогой — от ГК «Самолёт». Третий микрорайон, от ООО «Проект-21», запланирован возле гребного канала, четвертый — в районе залива Ковш (застройщик пока неизвестен). 

Последний проект, где находится роща, которую пытаются защитить горожане, остается вместе с Кумженской рощей (тоже местами уже пущенной под топор) единственной зеленой защитой вокруг Ростова.

«Смягчают климат, оздоравливают атмосферу, защищают от зноя»

Для города-миллионника деревья нужны «как воздух» — в прямом смысле.

По словам эксперта, древесные насаждения на берегу Дона — это остатки недавних пойменных лесов, которые защищают береговую линию реки от размытия и разрушения, то есть укрепляют берега Дона, не позволяют заилиться руслу. «Ведь не случайно в степной зоне берега многих искусственных водоемов засаживали деревьями — таким образом пытались сохранить и берега, и полноводность объектов», — поясняет Татьяна Соколова.

Кроме того, левый берег еще и место отдыха для горожан. По мнению градозащитника Геннадия Крольмана, в ХХ веке левый берег задумывался как зона, свободная от застройки. «Это рекреационная зона, где люди отдыхают. Мы туда гостей возили на шашлыки, на раки: "Чайки, пляжи, плесы у затона" — это была ростовская экзотика. Рощи, высаженные в 30-е и 60-е годы, должны были окружать Ростов полукольцом. Сейчас они почти все уничтожены, осталась одна у моста, и ее тоже пытаются уничтожить», — говорит он.

Нехватка деревьев и застройка ведут к распространению грунтовых вод

Общественники, бьющиеся за каждое деревце, отмечают, что ростовчане уже ощущают экологические проблемы из-за уничтожения деревьев. Как уточняет глава общественной организации «Городской патруль» Елена Халамаджиян, это в частности, постоянный ветер в городской черте, который усиливается год от года. Также нехватка деревьев ведет к распространению грунтовых вод. 

Жители ростовской агломерации рассказывают, что в этом году участились случаи подтоплений домов в Мясниковском районе, в поселках близ Батайска, в самом Батайске. Хатламаджиян видит причину в нарушении баланса, в котором участвуют деревья, воды, почва. «Вырубка деревьев приводит к поднятию грунтовых вод. При вырубке деревьев и застройки последствия могут быть непредсказуемыми», — считает она.

Российский ученый, специалист в области экономики природопользования, научный руководитель Института водных проблем РАН Виктор Данилов-Данильян утверждает: «Лес очень мощно влияет на влагооборот, особенно хвойный лес, который замедляет процессы водообмена и выравнивает их. В лесных зонах не бывает таких острых пиков воды вверх и вниз. Лес сглаживает гидрологические процессы».

Старший преподаватель кафедры «Инженерная геология, основания и фундаменты» ДГТУ, гендиректор ООО «Южгеоспецпроект» Александр Новосельцев говорит о влиянии на уровень грунтовых вод техногенной нагрузки.

Строительство в пойме – это риски

Значительная часть левого берега – это речная пойма, часть долины, которая оказывается под водой в периоды половодья или паводков. Старожилы помнят, как в прежние времена Дон разливался, затапливая значительные территории в районе Ворошиловского моста вплоть до Батайска. Туда заходило много рыбы. Она нерестилась в мелководье, и местные жители даже ловили ее руками. С появлением Цимлянского водохранилища, а вслед за ним и других плотин поменьше, река оказалась под замком. Но это не означает, что навсегда, и разлив может повториться при определенных условиях, что может привести к затоплению домов. 

— Строительство на данных территориях не является невозможным, но несет определенные риски, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации. В первую очередь это комплексные мероприятия по разработке инженерной защиты территории от подтопления и затопления, различные варианты искусственного повышения поверхности территории, ограждающие дамбы, водоотводные каналы и т.д., — поясняет Александр Новосельцев.  

Строить в пойменной местности можно при строгом соблюдении рекомендаций гидрологов. Они основываются на постоянных наблюдениях за состоянием грунтовых и речных вод, почвы. В советские времена этим занимались, сейчас, по утверждению специалистов, нет. А нынешние проектировщики вообще их игнорируют. Архитектор Сергей Трухачев говорит о том, что наблюдения не ведутся уже 20 лет. Следовательно, невозможно точно рассчитать состояние прибрежной зоны, нагрузку на нее. А она в нарушение генплана увеличена почти в 2,5 раза. Известно, что вместо допустимых 131 тысячи квадратных метров жилья должны возвести 317,8 кв. м. 

Другой ростовский архитектор, Александр Ломтев, сообщил нашему изданию, что он, будучи против идеи застройки поймы Дона высотными домами, выступал на общественных слушаниях. 

— Я аргументировано приводил доводы, почему этого нельзя делать без веских причин и наличия многолетних наблюдений за условиями гидрогеологии на левобережье. Таких исследований не было предоставлено на момент публичных слушаний. К сожалению, мои замечания и аргументы не были услышаны, — рассказал он. 

Варианты развития событий могут быть разными, вплоть до резко негативных при такой сверхнагрузке на береговую зону: грунт просядет под многоэтажками, будут затапливаться подвалы и нижние этажи грунтовыми водами, разольется Дон, превратив всю пойменную местность в болотистую. Это не обязательно произойдет, но может — все специалисты говорят о том, что невозможно предсказать, как поведет себя природа при таком отношении к ней. А бремя ответственности ляжет не на застройщиков, не на местные власти, а на собственников. Которым сегодня по очень высоким ценам продают красивый вид на берегу Дона.