Арендованное жилье нравится только молодым, мобильным и одиноким ростовчанам

Аналитический центр ЦИАН сравнил аренду и ипотеку в крупных городах России. Даже льготный кредит разорителен, если он оформлен менее чем на 20 лет, потому люди и арендуют жилье.  

Покупка даже однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону требует больших стартовых средств, и потому самый обычный горожанин с обычной средней зарплатой, не имеющий своего жилья, вынужден платить за аренду. 

Средняя цена однокомнатной квартиры в Ростове, по данным ЦИАН, — 2,16 миллиона рублей, минимальный взнос — 432 тысячи рублей. Если новосел оформит льготный кредит под 6,5% на 10 лет, ему придется платить 19,8 тысячи рублей в месяц. Если одолжить в банке деньги на 20 лет, ежемесячная сумма снизится до 12,9 тысячи рублей.   

Аренда однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону стоит примерно 18 тысяч рублей в месяц. Таким образом, она дешевле ипотеки, оформленной на 10 лет, и дороже кредита, взятого на 20 лет. Правда, надо не забыть про первоначальный взнос, копить его придется, по расчетам ЦИАН, почти 11 месяцев, это если откладывать примерно 40 тысяч рублей в месяц. Зарплата, позволяющая отдавать столько банку в месяц, есть далеко не у всех, тем не менее, люди стараются найти способы поскорее поменять чужое жилье на собственное.   

Если в западных странах считается нормальным снимать квартиру даже в зрелом возрасте, то в нашей стране все по-другому. Арендатор не защищен законодательно. Собственник может в любой момент повысить стоимость, выселить жильцов, только с его разрешения удастся сделать в квартире ремонт, выбросить старую сломанную мебель, завести кошку или собаку.  

В России вдобавок просто не принято длительно арендовать жилье. Собственник недвижимости считается более статусным, своя квартира дарует уверенность, надежность и безопасность. 

Считается, что арендованное жилье вдохновляет только молодых и мобильных граждан, да и то пока они не обзавелись семьей. Лишь небольшое число людей с высокими доходами целенаправленно снимают квартиру, например, чтобы жить рядом с работой.

По данным агентства РБК, 74% горожан, когда только впервые подыскивают себе арендованные варианты, предполагают, что это продлится от года до пяти лет. Примерно 7% опрошенных считают, что им придется снимать чужой угол 10 лет и больше, пока соберут деньги на покупку своей жилплощади. 

Аренда выгодна, когда специалист приезжает в чужой город поработать ненадолго, от нескольких месяцев до нескольких лет. Иногда человек снимает жилье, чтобы подстроиться под обстоятельства, например, когда надо подождать окончания строительства нового дома, продажи общей квартиры после развода, отселиться от родителей. 

Поскольку доходы населения не растут, а ипотека не так уж и доступна при наличии всех предоставляемых государством льгот, мода на рекламу ипотеки, которая дешевле аренды, сошла на нет. Теперь застройщики предлагают гражданам сохранение средств в виде вложений в квадратные метры.