Переселенцы из аварийного жилья могут рассчитывать на большую площадь новой квартиры
Автор фото: www.panram.ru
В городских нормативно-правовых актах должен вскоре появиться новый минимальный размер жилой площади, предоставляемой переселенцам из аварийного жилья. С такой инициативой выступили депутаты гордумы Ростова.
На данный момент жильцы аварийных домов могут претендовать на денежные компенсации или новую квартиру, равную по площади той, что пойдет под снос. Власти обязаны предоставить или квартиру в новом доме, или на вторичном рынке, но ее состояние должно быть не хуже той, откуда пересилили семью.
Предложение депутатов об увеличении минимального размера жилой площади связано с тем, что большинство расселяемых домов в Ростове относятся к историческим, и площадь коммунальных квартир в них составляет 10-12 квадратных метров. В новых же домах квартир такой площади не бывает, а аналоги на вторичном рынке находятся в плохом состоянии.
Депутаты предлагают выдавать владельцам коммуналок в аварийных домах новые квартиры с учетом социальной нормы, то есть минимум 25 кв. м на человека. Отмечается, что это может ускорить процесс расселения. Департаменту по координации строительства и перспективного развития поручили провести в срок не позднее 15 ноября круглый стол по этому вопросу.
В Государственную Думу внесён законопроект, согласно которому регионам могут предоставить дополнительные возможности для ускоренного расселения аварийного фонда. Законопроектом предлагается предусмотреть выделение субсидий из бюджета на приобретение жилья или компенсацию части расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту при условии, что такое жилье является у гражданина единственным.
Улучшение жилищных условий граждан, переселяемых из аварийных домов должно быть не формальным, а фактическим. Зачастую предоставляемое жилье было хоть и выше учётной нормы на человека, но всё-таки недостаточным по метражу, несмотря на то, что некоторые семьи изъявляли желание доплатить за более комфортное для них жильё из собственных средств. Сейчас такая возможность появляется», — отмечают чиновники.
Чтобы исключить риски, связанные с коммерческой продажей земельных участков, освобождённых после сноса аварийных многоквартирных домов, должно быть прописано их целевое назначение — строительство объектов социального назначения, общественных пространств и т.д. Только в таком случае регион сможет получить федеральное софинансирование.
По словам министра строительства Ростовской области Сергея Куца, преобладающим способом расселения граждан из аварийного жилья до недавних пор была покупка муниципалитетами жилья путём участия в долевом строительстве. Однако теперь этот метод практически не используется.
— Связано это с внедрением с 1 июля проектного финансирования, — пояснил на заседании правительства Ростовской области Куц. — Оно предполагает использование средств по договорам долевого участия только после ввода дома в эксплуатацию. В связи с этим участие застройщиков в программных мероприятиях стало затруднительным.
Пока же основным способом расселения жителей Ростовской области из «аварийки» является выплата компенсаций за подлежащее сносу жильё по рыночным ценам. Другой вариант решения проблемы с расселением аварийного фонда — строительство социального жилья.
