Более 7 лет понадобится ростовчанам, чтобы накопить на квартиру

На сайте «РИА-рейтинг» опубликованы результаты исследования, показывающего, сколько лет нужно копить на квартиру среднестатистическим россиянам.

Согласно проведенному исследованию, ростовчанам необходимо потратить 7,2 года, чтобы скопить достаточную сумму для приобретения жилья площадью 60 квадратных метров. При этом регион занимает 71 место в РФ по доступности покупки жилья семьей с одним ребенком.

Меньше всего времени для этого потребуется жителям Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа, которые могут купить свое жилье после 1,5 года накоплений.

Дольше всех, 11 лет, придется копить жителям Севастополя, а в трех республиках, Крыму, Чечне и Дагестане, этот срок составляет 10 лет.

Объясняется это тем, что Юг России в последние годы пользуются популярностью для внутренней миграции, что увеличивает спрос на жилье и позволяет ценам держаться на высоком уровне, но при этом местному населению с относительно невысокими зарплатами сложно улучшить свои жилищные условия.

 «Доступность жилья за прошедший год в целом по стране немного выросла. В среднем по России для приобретения квартиры в первом квартале 2019 года нужно копить 3,9 года, а по итогам первого квартала 2018 года требовалось 4,4 года. По мнению экспертов РИА Рейтинг, такой результат можно объяснить опережающими темпами роста номинальной начисленной заработной платы и суммы вкладов физических лиц по сравнению с темпами роста стоимости квадратного метра типовой квартиры на вторичном рынке», - следует из исследования.

Господдержка молодых семей в приобретении жилья

Для обеспечения жильём молодых семей региона в этом году из консолидированного бюджета Ростовской области предусмотрено более 211 млн  рублей. Это позволит предоставить социальные выплаты на приобретение или строительство жилья 275 молодым семьям.

Молодые семьи, не имеющие детей, могут получить 30% от средней стоимости жилья. Те, у кого есть один ребенок или более, а также неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного ребенка или более, имеют право получить выплату в размере 35% от средней стоимости жилья.

- В прошлом году 263 молодым семьям были выданы свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. На эти цели было направлено более 195 млн рублей, - отметил министр строительства, архитектуры и территориально развития Ростовской области Сергей Куц.

В Ростовской области финансирование областной госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения" вырастет на 26% в 2019 году. Это следует из постановления, опубликованного на сайте донского правительства.

Согласно тексту документа, в 2019 году на эту программу направят 4,9 млрд руб., в то время как в 2018 году ее финансирование составляло 3,6 млрд руб. Средства предоставят федеральный, областной и местные бюджеты, а также фонд содействия реформированию ЖКХ.

Главная цель программы - повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В числе центральных задач - стимулирование жилищного строительства, оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий и обеспечение перспективных территорий документами территориального планирования.

Как изменит ситуацию на рынке доступного жилья отказ от долевого строительства

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», вступление в силу нового закона приведет к сокращению игроков на первичном рынке и росту цен не менее чем на 10–15%. «На фоне роста цен на новостройки поднимутся цены и на вторичном рынке. Также можно ожидать увеличения случаев слияния и поглощения среди девелоперов. В целом 2019 год может оказаться для строительной отрасли достаточно сложным. И застройщикам, и риелторским компаниям придется развивать новые технологии продаж, усиливать маркетинг и более детально ориентироваться на целевую аудиторию», - подчеркивает эксперт.

Чтобы сохранить прибыль в новых законодательных условиях, многие застройщики повышают класс жилья и переходят в комфорт-класс. Из 20 крупнейших проектов в сфере строительной недвижимости, начатых в 2018 году в Ростове, только один относится к эконом-классу («Вересаево»).

Эконом-класс останется только у крупных компаний, говорят аналитики. «Рынок сегодня переживает период специализации — крупные компании усилят свои позиции в массовой комплексной застройке, а средние застройщики уходят в небольшие проекты комфорт- и бизнес-класса», — считает управляющий партнёр компании «Манн, Черемных и партнёры» Иван Черемных.

По-прежнему эконом-класс строится в Левенцовке и «Суворовском». Эксперты говорят о том, что переход в сторону повышения класса жилья диктует как потребитель, так и законодатель, ужесточивший требования к застройщикам.