Ростов-на-Дону занял второе место в России по дороговизне гаражей

Компания «Авито-Недвижимость» подготовила аналитическое исследование, в котором назвала российские города, где подорожали гаражи. Ежегодно в России гаражи в среднем дорожают на 5%. В Ростове-на-Дону подорожание оказалось еще более существенным – на 11,3%. Быстрее в цене растут только гаражи в Санкт-Петербурге, Перми и Нижнем Новгороде. При этом средняя стоимость гаража в Ростовской области довольно высокая и составляет 518 тысяч рублей. Ростов удерживает второе место в стране по дороговизне гаражей. Для сравнения средняя стоимость гаража в Москве составляет 612,7 тысяч рублей. Кроме Ростова-на-Дону очень дорогие гаражи оказались в Краснодаре, где бокс для хранения своего авто в среднем стоит 452 тысячи рублей. За год число выставленных на продажу гаражей выросло на 5,4%, а спрос на их покупку остался на прежнем уровне. Почти 60% россиян предпочитают хранить свои автомобили и другой транспорт в кирпичных гаражах, 25% выбирают железобетонные и около 14% остановились на металлических гаражах.

Причина подорожания гаражей в первую очередь связана с тем, что значительно прибавляют в цене капитальные строения, так как автовладельцы видят в них объект инвестиций. При этом многие автовладельцы предпочитают кирпичные гаражи, так как вероятность того, что их снесут городские власти гораздо меньше, чем разборные металлические конструкции. Кроме того, капитальный гараж проще оформить в собственность, чем металлический. В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив». Большинство таких гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу. Сейчас в Госдуме готовится законопроект так называемой «гаражной амнистии». Этот документ должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, а также упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними. Вероятно, после принятия закона стоимость гаражей может немного снизиться.