Ро.Тудей
ЧП

Юрист рассказал, как не лишиться квартиры онлайн

2
23-04-2020
0


Дистанционно можно не только стать владельцем недвижимости, но и потерять объект, если не проверить документы. 

Карантин одних людей заставил отложить многие дела, в том числе сделки с недвижимостью, а других, напротив, стимулировал заняться тем, до чего никак не доходили руки: подарить жилье, оформить наследство, узаконить перепланировку. Риэлторы уверяют, что теперь даже можно купить квартиру в другом городе онлайн и получить ключи с курьером. 

Естественно, что с ростом дистанционных сделок увеличится и количество мошенничеств с жильем, и этот тренд наметился еще до карантина. 

Руководитель «Донской юридической коллегии» Андрей Гранкин рассказал, на что обратить внимание при удаленном оформлении документов:

— Несмотря на активную цифровизацию, ни законодатель, ни современная доктрина не выработали общего однозначного определения электронного документа, хотя нотариусы еще с февраля прошлого года получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. 

Стало возможным представление документов в электронной форме, в частности, постановка объекта на кадастровый учет, получение выписок из ЕГРН. В личном кабинете на сайте госуслуг можно подать заявление о смене категории жилья, получить разрешение на строительство, переустройство или перепланировку, оформить субсидию или компенсацию. Доступны электронные заявки на одобрение ипотечного кредита, онлайн-бронирование квартиры в новостройке, приобретение страховки, оплата жилищно-коммунальных услуг. Все это — и удобство, и причина многих новых проблем. 

Подлинность каждого документа нужно проверять, и для этого существуют различные электронные реестры. Если приобретатель этого не сделал, его могут поджидать весьма неприятные сюрпризы. Зачастую оказывается, что приобретенное имущество находится в обременении, залоге у банка, доверенность на совершение сделки от имени доверенного лица не содержит необходимых для этого полномочий либо на дату заключения сделки и вовсе отменена.

Мошенники уже успели изучить все эти пробелы в законах и пытаются обмануть граждан. Например, нелегально получают доступ к ключу электронной подписи и используют его для переоформления недвижимости. Они составляют и подают в Росреестр заявление, якобы подписанное собственником в электронной форме.

Чтобы не потерять жилье, владелец недвижимого имущества вправе установить запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без его личного участия. Правда, даже он не защищает в полной мере от недобросовестных манипуляций, например, при осуществлении сделок на основании доверенности.

Карантин, безусловно, станет причиной бурного внедрения современных технологий, а также появления новых мошеннических схем, которые закон не может предвидеть и учесть. Чтобы снизить риски утраты жилья, регистрировать недвижимость все-таки лучше очно и пользоваться профессиональной юридической помощью. Не совершайте никаких серьезных сделок до окончания карантина. 
  
 


Поделиться публикацией в соцсетях:

Добавить «ro.today» в список ваших источников:
Комментируют:
Комментировать

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СЕГОДНЯ

Использование материалов RO.TODAY возможно безвозмездно в порядке цитирования

Исключительные права на фотоизображения с указанием любым образом на сетевое издание средство массовой информации «RO.TODAY» как владельца авторских прав принадлежат сетевому изданию средства массовой информации «RO.TODAY». Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения правообладателя запрещается.

Связаться с администрацией

© 2018 — 2022, «РО Сегодня». Регистрационный номер СМИ: ЭЛ № ФС77-76703 от 06 сентября 2019 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для детей старше 16 лет.

Наш ДЗЕН канал

Регистрация