Юрист рассказал, как не лишиться квартиры онлайн

Дистанционно можно не только стать владельцем недвижимости, но и потерять объект, если не проверить документы. 

Карантин одних людей заставил отложить многие дела, в том числе сделки с недвижимостью, а других, напротив, стимулировал заняться тем, до чего никак не доходили руки: подарить жилье, оформить наследство, узаконить перепланировку. Риэлторы уверяют, что теперь даже можно купить квартиру в другом городе онлайн и получить ключи с курьером. 

Естественно, что с ростом дистанционных сделок увеличится и количество мошенничеств с жильем, и этот тренд наметился еще до карантина. 

Руководитель «Донской юридической коллегии» Андрей Гранкин рассказал, на что обратить внимание при удаленном оформлении документов:

— Несмотря на активную цифровизацию, ни законодатель, ни современная доктрина не выработали общего однозначного определения электронного документа, хотя нотариусы еще с февраля прошлого года получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. 

Стало возможным представление документов в электронной форме, в частности, постановка объекта на кадастровый учет, получение выписок из ЕГРН. В личном кабинете на сайте госуслуг можно подать заявление о смене категории жилья, получить разрешение на строительство, переустройство или перепланировку, оформить субсидию или компенсацию. Доступны электронные заявки на одобрение ипотечного кредита, онлайн-бронирование квартиры в новостройке, приобретение страховки, оплата жилищно-коммунальных услуг. Все это — и удобство, и причина многих новых проблем. 

Подлинность каждого документа нужно проверять, и для этого существуют различные электронные реестры. Если приобретатель этого не сделал, его могут поджидать весьма неприятные сюрпризы. Зачастую оказывается, что приобретенное имущество находится в обременении, залоге у банка, доверенность на совершение сделки от имени доверенного лица не содержит необходимых для этого полномочий либо на дату заключения сделки и вовсе отменена.

Мошенники уже успели изучить все эти пробелы в законах и пытаются обмануть граждан. Например, нелегально получают доступ к ключу электронной подписи и используют его для переоформления недвижимости. Они составляют и подают в Росреестр заявление, якобы подписанное собственником в электронной форме.

Чтобы не потерять жилье, владелец недвижимого имущества вправе установить запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без его личного участия. Правда, даже он не защищает в полной мере от недобросовестных манипуляций, например, при осуществлении сделок на основании доверенности.

Карантин, безусловно, станет причиной бурного внедрения современных технологий, а также появления новых мошеннических схем, которые закон не может предвидеть и учесть. Чтобы снизить риски утраты жилья, регистрировать недвижимость все-таки лучше очно и пользоваться профессиональной юридической помощью. Не совершайте никаких серьезных сделок до окончания карантина.