ЧП
Юрист рассказал, как не лишиться квартиры онлайн
23-04-2020
0
![](/uploads/posts/2020-04/1587626873_dom.jpg)
Дистанционно можно не только стать владельцем недвижимости, но и потерять объект, если не проверить документы.
Карантин одних людей заставил отложить многие дела, в том числе сделки с недвижимостью, а других, напротив, стимулировал заняться тем, до чего никак не доходили руки: подарить жилье, оформить наследство, узаконить перепланировку. Риэлторы уверяют, что теперь даже можно купить квартиру в другом городе онлайн и получить ключи с курьером.
Естественно, что с ростом дистанционных сделок увеличится и количество мошенничеств с жильем, и этот тренд наметился еще до карантина.
Руководитель «Донской юридической коллегии» Андрей Гранкин рассказал, на что обратить внимание при удаленном оформлении документов:
— Несмотря на активную цифровизацию, ни законодатель, ни современная доктрина не выработали общего однозначного определения электронного документа, хотя нотариусы еще с февраля прошлого года получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью.
Стало возможным представление документов в электронной форме, в частности, постановка объекта на кадастровый учет, получение выписок из ЕГРН. В личном кабинете на сайте госуслуг можно подать заявление о смене категории жилья, получить разрешение на строительство, переустройство или перепланировку, оформить субсидию или компенсацию. Доступны электронные заявки на одобрение ипотечного кредита, онлайн-бронирование квартиры в новостройке, приобретение страховки, оплата жилищно-коммунальных услуг. Все это — и удобство, и причина многих новых проблем.
Подлинность каждого документа нужно проверять, и для этого существуют различные электронные реестры. Если приобретатель этого не сделал, его могут поджидать весьма неприятные сюрпризы. Зачастую оказывается, что приобретенное имущество находится в обременении, залоге у банка, доверенность на совершение сделки от имени доверенного лица не содержит необходимых для этого полномочий либо на дату заключения сделки и вовсе отменена.
Мошенники уже успели изучить все эти пробелы в законах и пытаются обмануть граждан. Например, нелегально получают доступ к ключу электронной подписи и используют его для переоформления недвижимости. Они составляют и подают в Росреестр заявление, якобы подписанное собственником в электронной форме.
Чтобы не потерять жилье, владелец недвижимого имущества вправе установить запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимостью без его личного участия. Правда, даже он не защищает в полной мере от недобросовестных манипуляций, например, при осуществлении сделок на основании доверенности.
Карантин, безусловно, станет причиной бурного внедрения современных технологий, а также появления новых мошеннических схем, которые закон не может предвидеть и учесть. Чтобы снизить риски утраты жилья, регистрировать недвижимость все-таки лучше очно и пользоваться профессиональной юридической помощью. Не совершайте никаких серьезных сделок до окончания карантина.
Поделиться публикацией в соцсетях: