В городах Ростовской области возможен рост цен на жилье

Уточним, что с 1 июля 2019 года изменено законодательство «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Теперь застройщиков обязали заключать договоры с покупателями квартир в строящихся объектах только с использованием эксроу-счетов. Это условный счет, на котором учитывается имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Подобные счета предоставляют банки, юридические фирмы или специализированные эскроу-организации.

Проще говоря, теперь застройщики не смогут воспользоваться средствами участников долевого строительства до сдачи готового объекта. Таким образом закон защищает дольщиков. Предполагается максимально сократить случаи мошенничества в процессе долевого строительства.

Стоит отметить, что строительные компании теперь будут кредитовать банки. По старой схеме, когда финансовый вклад дольщика поступает прямо на счет строительной компании, могут доработать застройщики, чей объект завершен хотя бы на треть, и в объекте 10% квартир раскуплены.

Поправка к закону об эскроу-счетах, конечно, обезопасит участников долевого строительства, однако, считают специалисты, повлияет на стоимость жилья.

Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на мнение заместителя директора регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игоря Далаксакуашвили, банки к новому механизму финансирования долевого жилищного строительства готовы. Однако он считает неизбежным рост цен на недвижимость небольших строительных компаний.  

Вероятнее всего, застройщики будут пользоваться банковским продуктом, в условиях которого оговорена оплата процента в конце строительства объекта. Этот вид кредитования дороже, соответственно, и цены на жилье станут выше.

У застройщиков, чей ценник больше 42 тысяч рублей за квадратный метр, проблем возникнуть не должно. Банки будут сотрудничать, но откажутся от неэффективных сделок с маленькими фирмами.

Так, по мнению некоторых экспертов, могут подняться в цене в полтора-два раза квартиры в Таганроге, Волгодонске и Новочеркасске. Там жилье строилось небольшими компаниями по 28 тысяч рублей за квадратный метр, а продавалось по 30 тысяч рублей за квадратный метр. С переходом на новый механизм, возможно, квартиры подорожают, а небольшие фирмы закроются.

– Изменения в Федеральном законе № 214 связаны с тем, что на рынке недвижимости было много случаев мошенничества, когда застройщики забирали и легализовали деньги дольщиков, потом банкротились, а люди оставались без жилья. Сегодня закон достаточно сырой. Понятно, что у законодателей было не так много времени, но ведь можно было привлечь и общественность, и профессиональных игроков рынка, потому что если менять, то кардинально, и по закону все участники рынка и сделки должны в итоге получить максимум, – поделился своим мнением с порталом РОС член совета Южной палаты недвижимости Аркадий Барсенев.

Член совета Южной палаты недвижимости Аркадий Барсенев 

– Что касается городов Ростовской области, то тут очень много стройвариантов, которые застройщики построили еще до принятия закона. Более того, много земли, которую застройщики купили и успели взять разрешение на строительство. Я думаю, что по этим объектам рост цен будет минимальным, потому что застройщики уже смогли привлечь инвесторов, люди вложили деньги, и с меньшими затратами застройщик получит объект, который сможет продать по тем ценам, которые ранее были оговорены с дольщиками, – продолжает Барсенев. – Новая система взаимоотношений застройщиков и дольщиков реально повлияет на рост цен на вторичное жилье, скорее всего, под конец года. Сейчас в Ростовской области на рынке недвижимости много объектов, но мало покупателей, плюс растут цены… Я бы посоветовал тем, у кого покупка не «горит», подождать. Если не будет покупателей, «вторичка» начнет падать в цене, рынок вернется в нормальное русло. Также предполагаю, что ожидается отток ипотечных кредитов на «вторичку», так как потенциальные клиенты в случае с новостройками будут знать, что они защищены государством. В любом случае на рынке недвижимости нужно принимать решения взвешенно, – подытожил эксперт.

Известно, что уже сейчас в некоторых регионах РФ девелоперы стараются обходить новый закон. Они просто продают жилье дочерним компаниям, воспользовавшись тем, что можно доработать при условии 10% проданных квартир в соответствии со старым законодательством.

В Ростовской области с 2019 по 2024 год планируется ввести более 18 млн кв. метров жилья, из которых почти половина – многоквартирные дома.

И больше половины домов, которые достраиваются сейчас в донском регионе, не перейдут на эскроу-счета. Поэтому, если рост цен и ожидаем, то резкого скачка не предвидится.

Кстати, первые сделки с использованием эксроу в Ростовской области состоялись уже в мае текущего года.

Напомним, что в июле ключи от квартир получили 500 обманутых дольщиков Ростовской области. По словам губернатора Василия Голубева, в десяти муниципалитетах Дона остались еще 1735 человек, пострадавших от мошенничества недобросовестных застройщиков. По замыслу властей и в соответствии с реестром оставшиеся дольщики получат свое жилье в порядке очередности.