Власти Ростовской области: проблему обманутых дольщиков решат до 2021 года

С начала 2019 года квартиры получили 79 семей обманутых дольщиков, во второй половине года власти планируют обеспечить жильем еще 449 семей. Эти первые 79 дольщиков согласились получить жилье в домах других застройщиков.

— Активно используется такая мера, как предоставление дольщикам жилых помещений в иных объектах. Эта мера также реализуется через инвестора, который получает без торгов участок под строительство в обмен на предоставление не менее 5% площади жилья пострадавшим дольщикам. Сейчас эта схема реализуется на примере ЖК «Вересаево». В рамках этого проекта инвестор предоставляет дольщикам 27 тыс. кв. метров жилья. Всего планируется обеспечить жильем 773 дольщика, 79 уже получили ключи. До конца года этот проект мы планируем реализовать, — сообщает заместитель главы администрации Ростова по строительству и архитектуре Андрей Дикун.

По схеме «участок без торгов в обмен на 5% площади для дольщиков» может быть застроен 4-й микрорайон в Левенцовке.

— По этому проекту около 200 семей дольщиков получат жилье в иных объектах инвесторов. Они, в свою очередь, должны предоставить дольщикам не менее 7 тыс. кв. метров. На получение участков сейчас поданы в Левенцовке две заявки со стороны МСК и ККПД. Комиссия в правительстве области будет принимать решение исходя из того, какой из проектов привлекательнее с точки зрения обеспечения прав дольщиков, — уточнил замглавы администрации.

Однако всего в Ростовской области гораздо больше семей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. По разным данным их от 500 до 1500. Они требуют от властей провести экспертизу проблемных домов и выделить деньги на достройку объектов.

 Обманутые дольщики — проблема, которую не могут решить в Ростовской области уже много лет. Некоторые из пострадавших, устав ждать, согласились на жилье в других районах и с меньшей площадью. Другие не собираются сдаваться. Обманутые граждане пытаются с помощью пикетов, голодовок и судов добиться правды и получить если не квартиру, то хотя бы часть вложенных средств.

По словам губернатора Василия Голубева, обманутым дольщикам Ростовской области в этом году будет выделен миллиард рублей на достройку домов. При этом за каждым недостроем закрепят ответственных лиц.

«Правительству области приходится находить решение этого вопроса. И один из путей — действие нового закона Ростовской области, который дает возможность получать жилье в строящихся микрорайонах. С учетом той истории, которая сложилась, у дольщиков присутствовало определенное недоверие. Но когда они увидели отношение компании, взаимодействие властей города, региона и что все это в итоге реализовано в виде комфортной среды и квадратных метров, я уверен, что результат их впечатлил», — сказал губернатор.

Всего в реестре проблемных домов области 68 объектов, 40 из них расположены в Ростове. 12 из них достроить невозможно, дольщикам будут предоставлены квартиры в других домах.

Заместитель главы администрации Ростова по строительству и архитектуре Андрей Дикун заявил, что 21 дом из этих 40, должен быть достроен не позднее конца 2021 года. Покупатели квартир в оставшихся 19 проблемных домах могут быть «расселены» по объектам других застройщиков, участвующих в решении проблемы дольщиков.

— Речь идет о тех дольщиках, которые признаны пострадавшими участниками долевого строительства в соответствии с федеральным законодательством, зарегистрированные в региональной службе Госстройнадзора, — пояснил замглавы.

По всем 40 домам разработаны планы мероприятий, которые предполагают достройку домов или предоставление жилья дольщикам на других объектах. Эти мероприятия предусмотрены до конца 2021 года. По словам Андрея Дикуна, достройка домов с участием инвесторов — один из приоритетных способов решения проблемы.

— Новый застройщик в этом случае получает участок без проведения торгов. Из 40 проблемных домов на 9 объектах ведется работа по достройке. В 2019 году запланировано достроить 3 дома. Один из них на ул. Портовой уже сдан. В 12 случаях для достройки проблемных домов создаются жилищно-строительные кооперативы, которые получат специальную субсидию для завершения работ. Главное, чтобы первичная готовность дома была не менее 65%, — пояснил Андрей Дикун.

Использовать бюджетные средства для завершения строительства невозможно без создания жилищно-строительного кооператива.

— Обманутые дольщики должны провести общее собрание и принять решение по организации ЖСК, то есть юридического лица, которое сможет в качестве субсидии получить деньги из региональной казны для завершения строительства данных объектов, — прокомментировал первый замглавы донского региона Игорь Гуськов.

Вкладывая деньги в долевое строительство, люди фактически инвестируют деньги в строительный бизнес. Они разделяют риски с застройщиком, получая при этом приемлемую цену жилья. А таких рисков может быть масса. Даже если сам застройщик вполне добросовестный. Адвокат Роман Стольников рассказал, что, например, финансовые кризисы могут привести к росту инфляции, а следовательно к увеличению затрат на строительство. Застройщик не сможет уложиться в первоначальные сметы, следовательно, под ударом окажутся и дольщики.

Кроме того, существуют и риски, связанные с недобросовестным поведением не самого застройщика, а его партнеров. Есть на рынке долевого строительства и откровенные мошенники из числа застройщиков. Вот три мошеннические схемы, которые используются в долевом строительстве чаще всего:

– одновременная продажа прав на жилье нескольким инвесторам;

­– обещание подписать договор купли-продажи по окончании строительства, которое потом не выполняется;

– возведение многоквартирного дома на земельном участке, выделенном для индивидуального строительства (такой дом могут снести по решению суда).

Кроме того, часто используется схема, в которой застройщик просит заключить вместо договора долевого участия «предварительный договор долевого участия», который предполагает получение застройщиком денег, но не обязывает его вести строительство. Часто в таком предварительном соглашении указывается, что договор долевого участия будет заключен и покупатель станет собственником квартиры, как только застройщик получит разрешительную документацию, но стоит иметь в виду, что пока разрешительной документации нет, такой договор не имеет никакой юридической силы. Он не защитит предварительный договор и от двойных продаж, так как такие соглашения в Росреестре не регистрируются.

Как отличить добросовестного застройщика от недобросовестного?

В первую очередь стоит обратить внимание на предыдущий опыт работы застройщика. Есть ли у компании реализованные проекты, а значит и средства для осуществления задуманного строительства. Не лишним будет обратиться в региональную инспекцию Госстройнадзора, которая ведет реестр добросовестных застройщиков.

Также стоит проверить, не включена ли фирма в реестр недобросовестных застройщиков.

Как защитить себя от обмана при участии в долевом строительстве?

Главная рекомендация — необходимо заключить и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, соответствующий закону, и не вносить денег до момента его регистрации.

Заключая договор на покупку строящегося жилья, можно застраховаться на тот случай, если застройщики окажутся недобросовестными. Тогда если вы и не получите обещанной квартиры, то сможете хотя бы рассчитывать на компенсацию от страховой фирмы.