Поправки в законодательстве помогут защитить донских дольщиков

Это обсуждалось в рамках круглого стола, организованного Советом Федерации. В мероприятии принял участие замминистра строительства, архитектуры и территориального развития Сергей Вихлянцев.

Напомним, что в прошлом году в закон о долевом строительстве были внесены правки, регламентирующие участие граждан в этом процессе. Речь идет о финансировании, которое производится через договоры долевого участия.

Что касается застройщиков, то все сделки проходят через уполномоченный банк. Это значит, что банк контролирует и дает (или не дает) согласие  на проведение операций. Это удобно при попытках застройщиками расходовать средства по своему усмотрению.

Переходный период  – с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года. Обманутые участники долевого строительства, средства которых реализовывали по новому механизму, могут вернуть деньги, которые хранятся на специальном счете в уполномоченном банке. А с 1 июля текущего года дольщики будут вкладывать средства только на специальные банковские счета.

По мнению чиновников федерального уровня, нововведения должны устранить случаи мошенничества в долевом строительстве. Однако механизм направлен на то, чтобы вовсе исключить ситуации с обманутыми дольщиками, но не решает проблемы уже пострадавших.

По словам Сергея Вихлянцева, на сегодняшний день нерешенным остается вопрос о гражданах, которые уже являются собственниками помещений в проблемных домах. В случае, если застройщик еще не является банкротом; если объект передан жилищно-строительному кооперативу; и в случае с объектами, которые не получат с 1 июля проектное финансирование и не будут достроены. В этих моментах Ростовская область выдвинула инициативу предоставить региональным фондам возможность решать все вышеназванные ситуации самостоятельно.

Во внимание берутся граждане, у которых не было возможности внести сумму, равную стоимости жилья, единовременно. По инициативе Минстроя, рассматривалось предложение предоставить дольщикам выбор – другое помещение в уже достроенном объекте или денежную компенсацию.

Интересно, что в начале текущего года обманутые дольщики сами выступали против изменений в законодательстве, регулирующего интересы пострадавших участников долевого строительства.

Граждан не устроил пункт о мерах поддержки обманутых дольщиков. Дело в том, что любой пострадавший от недобросовестного застройщика может претендовать на другое жилье в другом объекте. Что касается метража, то он будет рассчитан в соответствии с социальными нормами, которые прописаны в законодательстве.  

Именно вопрос определения метража не устроил граждан. И дольщики ответ получили сразу: мера поддержки определена законом, однако в принудительном порядке ни один дольщик заселен в другую квартиру и другой объект не будет. Главное право у граждан все-таки остается неизменным – они могут бороться за законное жилье той же площади в конкретном объекте, однако власти призывают оценивать ситуацию реально…

Более того, активисты добивались поправок и в самом названии закона так, чтобы он учитывал не только дольщиков, но и граждан, вложивших денежные средства в строительство жилья и пострадавших от недобросовестных застройщиков. Однако и тут ростовчан убедили, что это две разные категории. Причем, первые могут рассчитывать на помощь со стороны государства, региона. А вторые – восстанавливать справедливость в правоохранительных органах, как жертвы незаконных схем застройщиков. Однако для этой категории граждан рассматривались иные способы поддержки.

Стоит добавить, что городские власти также направили письмо в Государственную Думу с предложением законно обеспечить обманутых дольщиков правом воспользоваться ипотечными каникулами, пока проблемный объект не будет введен в эксплуатацию.