В Ростове-на-Дону обнаружилось несколько «несносных» автосалонов

Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) администрации города с требованием обязать ООО «Юг-Моторс» (официальный дилер KIA в Ростове-на-Дону) снести принадлежащие ему два автосалона по адресу переулок 1-й Машиностроительный, 1 площадью 3,45 тыс. кв. метров и 1,35 тыс. кв. метров соответственно, и здания автомалярного цеха. Владельцем и генеральным директором компании «Юг-Моторс» является бизнесмен и депутат гордумы Ростова Вячеслав Камышный.

По мнению властей, фирма возвела эти здания, не получив разрешения на строительство. Судебная тяжба между сторонами идет с 2012 года. В 2014 году суд даже отказал чиновникам в сносе объектов, признав их временными сооружениями, поскольку у них «нет прочной связи с землей в виде фундамента». Затем фирма пыталась узаконить объекты, «обнаружив» в них фундамент и переведя их в статус капитальных, но не получилось.

Автосалоны KIA стали не первыми, на которые обратили пристальное внимание ростовские  власти.

В прошлом году они добились решения о сносе автосалона Lada на улице Таганрогской, принадлежащего фирме «Авто-ревю». Суд признал его самовольной постройкой. Здание площадью 750 кв. метров появилось в 2007 году на участке, целевым назначением которого являлось ведение садоводства. Причем изначально автосалон был зарегистрирован как жилая недвижимость. Позже владельцы «Авто-ревю» добились изменения разрешенного использования на размещение мебельных и автомобильных салонов, а строение перевели в категорию нежилых зданий и перерегистрировали в автосалон.

Решение о его сносе было принято апелляционной инстанцией в марте 2018 года, однако его владельцы до сих пор его не выполнили. У них остается еще последняя инстанция для оспаривания решения – президиум Верховного суда, но, как признают юристы, шансов почти нет.

И, наконец, департамент архитектуры и градостроительства Ростова начал судебную тяжбу с компанией «ААА моторс», владеющей автосалонами Jaguar и Land Rover на улице Текучева. Власти города считают, что компания незаконно, без получения необходимого разрешения, провела реконструкцию принадлежащего ей автосалона, в результате чего появилась пристройка площадью около 300 кв. метров. Чиновники требуют ее снести, а владельцы автосалона настаивают на признании права собственности на спорный объект.

В данном случае внимание властей к своим объектам спровоцировали его владельцы,  предъявив иск к администрации Ростова с требованием признания права собственности на самовольно реконструированный торгово-сервисный центр на улице Текучева, 350а. В ответ они получили встречный иск с требованием признать здание самовольной постройкой и обязать его владельцев привести объект в первоначальное состояние за счет собственных средств в течение года.

Власти также попросили суд запретить органам государственной регистрации и кадастра совершать регистрационные действия в отношении спорной недвижимости. Ходатайство о принятии данной обеспечительной меры было удовлетворено.

В прошлом году наиболее востребованными марками у покупателей новых автомобилей в Ростовской области оказались Lada, KIA и Hyundai. Совокупно на долю трех брендов пришлось почти 50% всех продаж новых легковых автомобилей.

Как сообщила РОС директор по маркетингу «ААА-Моторс» Елена Кикоть, общество инициировало реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта, расположенном на принадлежащем обществу земельном участке. В установленном законом порядке обратилось в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В ответ получило отказ в выдаче разрешения на реконструкцию по формальным основаниям.

Тогда реконструкция была проведена «в отсутствие разрешения». При этом, по словам Елены Кикоть, проект на реконструкцию, в соответствии с которым производились работы, прошел государственную экспертизу, компанией было получено положительное заключение экспертизы проекта.

В результате реконструкции была изменена конструкция фасада здания, в связи с чем незначительно увеличилась площадь объекта, но периметр реконструированного фасада здания «не вышел за границы принадлежащего обществу земельного участка». 

Более того, специализированная независимая организация провела после завершения работ экспертное исследование и выявила, что работы по реконструкции «выполнены в полном соответствии с проектом, при соблюдении действующих строительных норм и правил».

Елена Кикоть также сообщила, что «ААА-Моторс» намерено  защитить свои права через суд, доказывая возможность сохранения объекта в реконструированном виде, и будет просить «признать свои права собственности на объект в реконструированном виде».